二手房交易要走什么流程的?
2017-12-05 · 连接每个家的故事
全款购买二手房,有以下八步:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。
一、全款买二手房,需要走哪些流程?
全款买二手房,有以下八步:
全款买二手房,一共有八步
二、全款买二手房,每一步应该怎么做?
全款买二手房,每一步都要考虑周到。
1.准备买房
开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。
(1)做好资金计划
买一套二手房,除了首付款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。
具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?
(2)初步划定买房区域
制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?
2.选房看房
可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
(1)通过中介门店找房
通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……
(2)网上选房
比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
注意:
不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。
3.审核买卖资格
(1)买方-购房资格审核
准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。
购房资质审核材料
注意:
以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。
(2)卖方-房源核验
房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。
卖方房源核验材料
注意:
2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。
4.签订合同
签订合同时,需要查看重要事项是否写进合同。
如:定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。
具体合同怎么签订,可以参考百科:
买卖二手房,居间合同怎么签?
二手房签约,你需要注意哪些问题?
注意:
一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。
5.网签
通过中介成交的,在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的,需要买卖双方到各区住建委办理。
具体网签怎么做,可参考百科:
买卖二手房,网签流程和材料是什么?
网签当天即可出具网签合同
网签需准备以下材料:
网签需提供的材料
注意:
通过中介成交的房屋,签约时公司已经备齐双方的证件,这里买卖双方不需要再另行提交材料。
6.缴税
自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋,地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成,中介过户专员负责审核、提交。
不同的房屋性质的缴税项目不同:
房屋性质不同,缴税项目不同
7.过户和领取房本
办理过户,需要去各区住建委不动产登记中心办理,缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。
具体流程可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?
注意:
(1)办理过户,大部分城区需要网上预约,个别城区不需要预约,具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码,预约过户号作废,需要重新预约。
(2)过户前,买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管,保证资金安全。过户后,房款才会到卖方的账户。
8.物业交割
办理物业交割,流程一共有七步。
物业交割流程一共有七步
全款购买二手房,需要走以上八步流程,通过中介买房,经纪人会全程陪同办理,让您无后顾之忧。
资料来源:《中华人民共和国担保法》
该内容仅在北京适用
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对于初次购房的人来说,了解购房中很多办事流程,其中,二手房过户是一个较为复杂的过程,那么二手房过户流程有哪些?
第一阶段
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税
第二阶段
1.提交材料
2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执
总结:这两个阶段差不多要花费7个工作日,在领取回执后,10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证,根据各地办公效率和办事人员个人问题,不同地区办理周期会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。
(以上回答发布于2016-12-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险。