Question

提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，是否合法？如何解决？

我是去年9月底通过我爱我家中介以1430元/月租的该房，然后按照半年付押一的方式租该房屋，合同为期一年，当初房东口头承诺，如果有事情需要提前终止合同，只要提前一个月打招呼，房租押金全退，在今年7月份因结婚需要搬到婚房住，所以7月初和房东打招呼，说将于7月20日左右搬家，让房东从即日起即可找新的租户，然后和房东也确认了当初的承诺，出于好心，为了让房东不至于在我离开后房屋闲置，我就网上发了租房信息，后来房东数次联系中介带人看房，甚至我对象耽误上班请假在家等人看房，然后有中原地产的中介看到我在网上发的信息，联系我7月23日要带客户看房，后来客户在7月23日晚上看房后觉得比较满意，后来我将情况告知房东后，房东和对方约了第二天（7月24日）上午到中原地产店内签订合同，签订完合同后找到我爱我爱中介到出租屋内办理交接手续，在本人和房东、新租客、我爱我家中介、中原地产中介五方确认房屋家具电器各方面没有任何问题后，计算水电煤气后我本应支付130多的费用，但是房东以煤气表不准为由要多收取费用，最终协商共付150元，然后从7月25日算起，7月份31天平均每天46，从7月25日算起，本月剩余7天，共46×7=322，剩余8、9月份两个月房租加上一个月押金为1430 × 3 = 4290，总计4612，减去150元的水电煤气费用，房东应付我4462元，我爱我家中介让我签订了确认书，然后离去，但是房东以要观察几天为由，拒付剩余房租和押金，并要求我在当日晚上要将钥匙交给新租户，我按照约定当日晚上将剩余物件全部搬走，并将4把钥匙全部给予新租户。在7月26日上午，我联系房东，希望能给我剩余房租和押金，房东以最近很忙，没有时间为由推脱。在7月28日上午，我电话联系房东希望能尽快结清剩余房租和押金，房东却说现在新租客因故要退租，说我的房租和押金暂时不能退，还说我找的中介不靠谱，在和他演戏，欺骗了他，首先我觉得我在网上发布租房信息只是出于好心，希望在我走后房屋不至于闲置，为房子找新租户并不是我的责任和义务，其次中介和新租户我也不认识，他只是看到了我在网上发布的租房信息，然后联系的我，我不存在欺骗房东的情况，最后也是最重要的是，房东自己见到了中介和新租户，是在她亲自了解了实际情况以后才将房子租给对方，并签订合同，发生这些事情的时候我都不在场，最后我也不了解出于何种原因，新租客要退租，所以我觉得房东拒绝付给我剩余房租和押金是没有理由的，但是我不知道接下来如何和房东要回租金，希望能给予帮助，谢谢！

Answer 1

提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，不合法；应该走法律程序。
房东和新租户的合同，是两者自行签署的。新租户退租，与当事人无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、当事人和中介都确认了，这对当事人比较有利。
房东如果无理抵赖，建议当事人选择起诉的方式，注意收集如下这些证据：
1、当初的租房合同。
2、退租时中介让签的确认书。
3、房东和新租户的合同，证明房东已将房子出租。
合同中并没讲中途解约的时候，押金也得退还，原因在于：
1、合同中的押金只是为了应对未付的租金或者未付的费用，现在当事人租金都提前付了，水电费也结清了，也就不存在未付租金或未付费用，押金自然应该退还。
2、如果房东还扣押金，那等于房子的租金就是13个月了。
3、双方已经确认过房东要退还的钱了。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

Answer 2

提前终止租房合同，房东不同意退房租和押金，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
法律分析
根据相关法律条例规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有法律规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。为了最大程度减少提前解约带来的损失，建议当事人在下次签租房合同时，先协商并注明提前退房协议并明确赔偿金额，避免提前解约时双方纠缠不清。可以按合同约定提前一到两个月通知房东或中介，为其留出足够的时间寻找下一家租户，找到新租客后会退还给租客押金与剩余租金。提前告知房东或中介后，租客也应尽量协助其寻找新租户并带其看房，以便在搬走之前尽快地找到下一家租客，要回押金和剩余房租。押金应该是对该房屋及其附属物的保证，如果在使用中发生毁损，应当以押金承担保证责任。在出现毁损的情况下是不能如数退还了；如果没有出现毁损，在合同解除或终止时，则应当退还。押金不是违约金，租客提出提前解除合同，属于合同违约，如果双方约定有违约金，则应当扣除违约金。但押金不是违约金，不能因此扣留押金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

Answer 3

如果合同约定提前解除合同将不退全部押金或者部分押金，那么押金一般无法全部退还。不过，可以尝试与房东协商。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

Answer 4

一、房东和新租户的合同，是他们自行签署的。新租户退租，与你无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。
二、剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、你和中介都确认了，这对你比较有利。
三、房东如果无理抵赖，建议你选择起诉的方式，注意收集如下这些证据：
（一）当初的租房合同。
（二）退租时中介让签的确认书。
（三）房东和新租户的合同，证明房东已将房子出租给其他人。

追问

押金要不回来了 是吗？

追答

押金也要一起要回来。

追问

听别人说押金是要不回来的啊

追答

如果房东当时也签了确认书，那押金肯定该还你。
而且，当初房东跟新租客签约，新租客入住后，也已经导致你不能居住了，押金理应还给你。

当然，如果最初的租房合同有写提前通知退租，要还押金，那你的理由就更充分了。

追问

追答

合同中并没讲中途解约的时候，押金要不要还。我认为，房屋押金要退，原因在于：
1、合同中的押金只是为了应对未付的租金或者未付的费用，现在你租金都提前付了，水电费也结清了，也就不存在未付租金或未付费用，押金自然应该还给你。
2、如果房东还扣押金，那等于房子的租金就是13个月了。
3、双方已经确认过房东要退还的钱了。

Answer 5

走法律程序，一定胜诉，很多人都认为几千无有什么好起诉的就不了了之。胜诉后就不止几千元了，还有精神损失费，误工费，交通费，起诉费。