购买二手房应该注意哪些问题?整个流程是怎样的

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小司聊理财V
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小岛知道
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购买二手房的注意事项有哪些?

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匿名用户
2015-12-08
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一、购买二手房应该注意以下问题:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
(一)、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
(二)、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
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cobra801sohu
高粉答主

2015-12-08 · 醉心答题,欢迎关注
知道顶级答主
回答量:10.4万
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帮助的人:2.6亿
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二手房需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
需要房产证登记人本人和配偶一起,持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明,异地户籍买房还需要户籍所在地住房情况证明,本地纳税或者社保证明。
双方一起到该住房所属房管部门申请办理过户。
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