Question

关于房产，家庭纠纷的棘手问题。

字有点多，见谅！

我父母，我现在和我的奶奶住在我爷爷留下的房改房里。我爷爷在的时候，户主写的是我父亲的名字（产权属于我父亲），但是14年左右前，我爷爷去世了，当时我父亲开的化工厂倒闭了，父亲没有工作，我的几个姑姑们就开始挑拨，让我奶奶把我们赶出去。（很鄙视他们，那时候我父亲有钱的时候一个个趋炎附势的）我奶奶估计伤心过度，可能头脑有些糊涂，竟然听了他们的话。我有个姑父找关系将房子改为我奶奶的，然后让奶奶和我们打官司，让我奶奶说之前的那个户口本丢了，这样就没有我爸是户主的证据。（其实就是想再骗钱，但是我母亲是个很刚毅的人，她咽不下这口气，在他们查出我母亲还有房子时，我母亲就把房主改为我外婆的名字，当时在拆迁，母亲也没拿安置房。）后来持续了3，4年，最后调解，我们继续住在这房子里，房子仍然归我奶奶所有。
据我母亲说，房改房只要原来住在里面，不管有没有产权都有居住权。而且只要房子，法院也不会判我们搬离的，所以我们一直都没有考虑买房，就是为了这口气。
但现在我们想让奶奶把这个房子卖了，改善居住环境。我奶奶同意了。而且2年前分我爷爷的股票钱时就说以后房子给我父亲，所以我父亲没有多拿钱。（我爷爷去世后没多久，公司才上市，2年前其他人在争取的时候，顺便争取到我爷爷的股票钱）但我奶奶说房产证那时候就在我姑姑那边，然后她听我的一个姑姑说必须要所有人同意才能卖，因为有我爷爷的部分遗产。（意思就是说让我们给他们点钱。）

假如我奶奶表明想出售这套房产，姑姑不给房产证，这样的做法违法吗？我母亲之前说的话现在仍具有法律依据吗（当时她咨询律师的）。这套房子目前的产权应该只属于我奶奶一个人吧（现在我一个姑姑家户口全落在这房子里，我们的户口是在同一个小区的我爷爷单位租赁的房子里）？

我这么做主要是我为我父母，还有奶奶着想（主要还是父母，因为我成年后有自己的房子，这个父母已经为我办妥了，还是想让父母不要纠缠于这件事，而且现在这样做比较妥当，现在奶奶头脑比较清楚。另外也替奶奶着想，我的姑姑们很吝啬，给奶奶买东西，都用的是奶奶的养老金。奶奶现在和我们过，我们从来都没让她掏过一分钱，以至于她过一些节日时想借传统习俗的名义给我母亲钱，我母亲自然没收过。其实一开始我也挺恨我奶奶的，但目前说毕竟人都会老的，何必和老人计较，要恨就恨小辈。要不是那时打官司的时候，我外婆生病，到我们家住，我奶奶还半夜三更故意制造吵声，我母亲可能对她还要更好点。

我想有一个比较好的方法解决这个问题。给钱解决是我们不能接受的，虽然现在我们比较富裕，但是他们对我们做的事太恶劣了，如果没有之前那件事，我们肯定会同意的。
假如这件事最后没有成功，我成年之后有了自己的房产，我父母能不能继续住在这个房子里？（最好还是能圆满解决）

感谢您能看完！如果回答的好，我还会追加分的。
其实我外公，外婆已经去世，我的姨妈，舅舅比我姑姑们好太多了，那时一直帮我们（毕竟家庭文化层次不同）

Answer 1

　　补充回答：
　　这俺承认，不同的人做人是有很大差距的。亲友之间能真诚信任、互助，是人生无价财富，祝福你一家和顺。

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　　1、这房子：在你爷爷去世后改成你奶奶的名字：
　　（1）你父母如果知情却没提出不同意：这房子就是你奶奶的个人财产了（但不是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，因为改房产证时你爷爷已经去世）。
　　（2）如果你父母不同意、且能证明知道此事还没有超过2年：可以现在到法院起诉请求确认将房子过户到你奶奶名下无效，收回房子归你父母所有。 但如果超过了2年、或者虽然一直不知道但过户到知道时距过户已经超过20年：很难再通过法院要回房子了。

　　2、“我母亲说，房改房只要原来住在里面，不管有没有产权都有居住权。而且只要房子，法院也不会判我们搬离的”：如果你们没有过其他信住处，你母亲的说法是正确的。

　　3、“但我奶奶说房产证那时候就在我姑姑那边，然后她听我的一个姑姑说必须要所有人同意才能卖，因为有我爷爷的部分遗产。（意思就是说让我们给他们点钱”：
　　（1）这话不正确，这房是在你爷爷去世后才过户到你奶奶名下，应是你奶奶的个人财产，没有“你爷爷遗产、需要你姑们同意、你姑们要分房”的事。
　　（2）这房如何处理：现在全凭你奶奶的一句话。她说卖就能卖，说给你家就可以给你家，想分你姑姑钱也可以。

　　4、“假如我奶奶表明想出售这套房产，姑姑不给房产证，这样的做法违法吗？”：违法，但去找你姑姑要房产证的权利，只是你奶奶的，你们无权要，除非你奶奶给你们一份授权委托书同意让你们帮你奶奶去要房产证。

　　5、“我母亲之前说的话现在仍具有法律依据吗（当时她咨询律师的）。这套房子目前的产权应该只属于我奶奶一个人吧（现在我一个姑姑家户口全落在这房子里，我们的户口是在同一个小区的我爷爷单位租赁的房子里）？”：
　　（1）你母亲的话有法律依据。
　　（2）这套房目前是你奶奶的个人财产，不是你爷爷的遗产，如何处理，全凭你奶奶决定。
　　（3）房子归谁所有，与谁的户口在房里无关。

　　6、“其实一开始我也挺恨我奶奶的，但目前说毕竟人都会老的，何必和老人计较，要恨就恨小辈。要不是那时打官司的时候，我外婆生病，到我们家住，我奶奶还半夜三更故意制造吵声，我母亲可能对她还要更好点”：不管她怎么不好，也是长辈，不要说恨，宽容原谅她吧，毕竟人老了。

　　7、“我想有一个比较好的方法解决这个问题”：
　　（1）和你奶奶说清楚：这房子不是你爷爷的遗产，你姑们管不着。
　　（2）如果可能、你奶奶愿意的话，最好是趁现在你奶奶神智还清楚，让你奶奶做一份公证遗嘱说将这房子给你父母或是给你。你奶奶一个人带房产证和身份证去就行了，不用通知你姑姑。

　　8、“假如这件事最后没有成功，我成年之后有了自己的房产，我父母能不能继续住在这个房子里？（最好还是能圆满解决）”：
　　（1）圆满解决？让房子归你家？不太可能，除非你奶奶同意，也只需要你奶奶同意就可以。
　　（2）即使这房子仍然归你奶奶：你成家后，你父母仍然可以住在这里，但如果你奶奶去世了，这房要由你父亲和你姑姑们共同继承的，你父亲照顾你奶奶较多，可以要求多分，但此时这房就由你父亲和你姑们共同所有了，你父母可以住，但应给你姑姑们补偿了。

　　9、另外，还有件事要提醒：你妈妈的房子当初转到你外婆名下，就是你外公外婆的夫妻共同财产了，如果不能在你外公外婆活着时再转到你母亲名下，就会成为你外公外婆的遗产，由你母亲、你舅和姨们分割了。

Answer 2

本人的看法，房产证是你奶奶的，就去补办一个。就说丢了。既然是你奶奶的，就有权利卖！
既然不相为此事烦心，那就不用计较了。反正你们不差钱。不用争什么气。伤身心的。你的姑姑比较是你奶奶的女儿。谁知道你奶奶心里咋想的。
当然看你父母都是很善良的人。会有好报。对自己的父母好对奶奶好天经地义。所以尽早解决了算了。不用和小人计较。给你父母买个房子养老吧。奶奶愿意和你们住你们也能接受就还在一起。

Answer 3

二楼分析的非常透彻，个人支持其观点。

Answer 4

你写得太繁琐，实在没大看明白。

可以这样理解吗？
1，户口的户主是你爸名字，房子的产权原来是你爷爷名字；
2，你爷爷去世后产权证变成了你奶奶的名字；
3，现在你名下有房产，但你父母名下没有房产；
4，现在你们纠结的问题是想把产权全部归于你父母名下？

现在针对我的理解给你一点建议：
1，你爷爷过世，产权继承给你奶奶是没有错的；错在当初使用权转产权时为何没有你父亲名字？
2，你父母名下没有房产，你奶奶是不能赶你们出去的。如果一个母亲要将儿女逐出家门，做儿女的也应该反省自己是不是某些方面做的太过火？你想想，你父母都给你买房，他们会赶你出去吗？何况你奶奶，老人心会更软的。
3，你们家现在也富裕了，真的没有必要再去纠结这个小问题。有这个时间和精力不如去努力工作，说不定早赚回了这一套房。不如现在对老人好一点，让她多活几年。只要老人开心，说不定这所有的继承都归你父亲了；相信你姑姑们到时也乐意不在乎了。做女儿的都心疼妈!你也心疼你妈不是吗？你是晚辈，文化也不低，要理解对方；你说呢？如果再这样下去，结果只能是让你奶奶早上西天，上西天前写一份遗嘱：“儿子***、媳妇***、孙女***极不孝顺，***房产一律由女儿***、***、***等继承。。。。。。”
那也是合法的，你们还落个千古骂名。你觉得呢？

家家有本难念的经，我觉得家事主要是靠感情来解决。一个巴掌拍不响，只要一方大度了，相信一切都解决了。
建议你要多做你妈的工作，婆媳关系自古难处理，需要你和你爸在其中去做工作，让他们“和解”、理解。最好平时没事带她们一起去拜拜佛，看看经书。还有你也一样，从现在开始就要修炼，因为你也要做婆媳的。
说得有点直，忠言逆耳。不要反感，我跟你家没有过节，只是希望你们能早日圆满解决。