Question

法律有明文规定“买预售房要先签合同后付首付”吗？

我买房之前，KFS让我交了2万元定金，给了一个收据，上边写着“7日内补齐剩余30%首付款，否则做放弃购房处理，定金2万元不予退还！”当时签字的时候我就问，7日内交首付，那什么时候签合同呢？当时的售楼小姐说没事，就等我电话通知你就好，不用看收据上的7天时间。我当时没太在意就签字了。可是现在他们催我交首付，可是问合同什么时候签，他们吞吞吐吐说不出个所以然来，如果我现在交了首付款，那到时候合同还不是他们任意修改，我一点保障都没有了吗？可如果一直等签合同的时候交首付款，他们说我超过期限，房子不属于我，而且2万定金也不退还，那怎么办？

Answer 1

购买商品房时，应当先签订合同再支付首付款。因为，只有合同签订之后，才能确定房屋价款和需要支付的首付款数额。
当然，如果双方协商一致，可以在签订合同的同时支付首付款。

Answer 2

如果开发商不能签合同，说明开发商并未获得楼盘的预售许可证。那么在交首付款的时候应该会签订一份协议，购房者可和开发商要求在协议中约定签订购房合同的时间，若约定时间内开发商无法签订合同，则需退款首付款和定金。另规矩规定，在开发商五证不全的情况下，是视为交易无效的。即若开发商不能签订合同，说明并未取得预售许可证，是不允许进行房屋交易的。

Answer 3

一般都是先签个预定合同，付定金后，可以签订预售合同的时候，对方在 日内通知你前来签合同，若你不来签的，定金才可能会没收。你这个收据完成是对方刻意要骗你上钩的。7日内补齐30%首付款。。。
你可以主张对方收据上的条款为格式条款，主张条款无效！