Question

持有日本房产每年需要缴纳哪些费用

Answer 1

持有日本房产每年需要缴纳的税费主要有：
1、税金
固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。

Answer 2

第一个是一次性不动产所得税，是政府评估价的10%~30%第二个是一次性登记免许税，是政府评估价的10%~30%第三个是一次性印花税，这里有个标准，房屋总价在1000万日元以下，印花税为5000日元，......

Answer 3

持有物业时 每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

Answer 4

持有日本房产，需要缴纳的费用主要包括两类，第一类就是税务款项，有房产持有税和都市企划税；另一类属于其他的费用，包括公寓类房产的修缮费用和管理费用等等。如果您投资租房是由中介托管的话，同样需要缴纳一部分的中介费用。除此之外，在房租收益达到一定金额之后，也是需要上税的，日本在税务方面监管比较严，与其偷税，不如询问一些可以减免税款的优惠政策。