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天津购买二手房相关问题

大家好，最近我想购买一套西青那边一套40万40平米的二手房，不知道应该交什么税费，房屋过五年，超过西青指导价,不做低评。我们是找中介的，总感觉他们好黑。说什么评估费还要交四千多！急需答案，QQ号：1606136271
我们是委托中介代办过户的，流程是怎样的？请高手告诉我够二手房流程

Answer 1

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、评估费：你可以自己按照银行的要求自己去找评估公司，如果你是一次性付款不需要贷款的话则不需要评估。评估费一般为最多千分之一其余报高的评估公司会返点给中介。 请不要上当
四：二手房流程
1、确定信息的真假（证件的真假）
2、确定真假后签订购房合同
3、交付定金
4、办理银行贷款手续等待银行审批
5、银行审批后办理过户手续交首期款
6、十个工作日后拿更名后的房产证
7、银行付款给卖主
8、卖方交楼结算

Answer 2

评估费的官价是房值的千分之五 也就是说你40万的房子应收2000元

这是官价 也就是一般报的价 是可以商量的

您说的4000多那就太扯了 不是一般的黑！！！