Question

买第一套房是85平方，过了一年再买第二套房是115平方。两套房都还没交

买第一套房是85平方，过了一年再买第二套房是115平方。两套房都还没交契税、房产证还没办理。现在因为面积及契税优惠政策，如果先交第二套房115平方的契税可以享受首套房比较低的契税税率吗？
这样可以节约因为契税带来的负担

Answer 1

1. 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按先交纳115平方米契税来算，总共要交3.5%契税；

按先交纳85平方米契税来算，总共要交3%契税。

当然具体还要看您每套房子的总价，以及当地的具体政策