Question

请教律师！各位大神！

请教律师！各位大神！请教律师，准备购入一套房，后发现房屋是处于抵押状态，开发商有预售许可证，对方说，签订购买合同，交付首付后，就去房管局解压备案！补充说明下，这个楼盘卖的房子都是卖一套解压一套！

Answer 1

实践中经常会看到这样的做法。
1、开发商有预售许可证，大致可以说明房产在出售方面没什么法律障碍，不会是违章建筑之类的。
2、房屋卖一套解压一套的做法，是开发商融资的套路。但可以说明开发商的资金很可能是非常紧张的。如果房产市场出现房价下跌，银行卡紧资金的时候，开发商资金链断裂的可能性就很高了。
3、买这样的房子，即使开发商在签定合同之后依约解押，仍然存在一定的风险。从签定合同起到办理产权证，一般还有一段时间。如果这段时间开发商资金链断裂，产权证办理就会遇到麻烦。
所以，买这样的房子，存在一定的风险。这类风险比没有抵押的风险要大得多。

Answer 2

不清楚你说的后面，但抵押登记说明该房屋已经设立了抵押，要解除抵押只有抵押权人同意才行，你得找抵押权人协商。