Question

房屋中介租房，提前退租，要收两个月的违约金合理吗

在中介租的房子，签了一年的合同，签的时候合同上写明，不满一年退租押金不退，且收两个月的违约金，当时自己也是不懂这些没仔细看，现在由于工作原因要退租，但是违约金太高了，这个合法吗，我搜了一下，说是什么违约金最高不得超过10%，那要是按照一年房租的10%，其实就只是差不多押金那么多而已，是不是有这个10%的说法

Answer 1

提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的，违约金的收取要以不超过实际损失额为限，并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成的损失，所以收取两个月的租金是不合理的。

根据《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为规定的“过分高于造成的损失”。

扩展资料：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

参考资料来源：最高法知识产权庭——关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题

Answer 2

你提前退租的确是违反了租房合同，按照当时签订的合同履行责任义务。10%的违约金就是一年房租的10%计算，这个是违约金是术语租房与承租方之间的约定，并不是法律上面要求是这样，如果你觉得违约金太高，那么可以找房东协商，在你不住后尽快帮房东找到新房客，这样也会减少部分损失。
个人意见，供楼主参考

Answer 3

主要还是看协商，最不好的情况就是打官司，两败俱伤，两个月确实比较多。但是通常中介就会说你都签了就是同意了，但是这个时候你就得跟他协商，拿上你刚刚提到的证据，证明最高为10%。但是怎么说呢，以后签合同还是得看清楚合约明细，不要草草签字。

Answer 4

这个不算违约吧，合同上写得是未经甲方也就是中介同意，单方面退租，才算违约，要交违约金，我是这么理解的，所以让他写个书面同意就可以了吧？