Question

买二手房几年房龄最好 房龄多少年开始贬值

Answer 1

一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。

Answer 2

仅从房龄这个角度出发，二手房市场上的次新房（2-5年房龄）的房子最合适购买，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄超过20年的房子最好不要购买。下面，我们来一起分析具体的原因。

1、2-5年房龄的二手房优势明显

配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。

居住体验佳，小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。

税费不高，尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。

不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

2、5-10年房龄的二手房

5-10年房龄的二手房优势也比较明显。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低；相对于房龄更大的二手房，它设施设备性能相对良好。5-10年房龄房子市场科选择性多，且位置相对来说处于较繁华地段，能满足大部分人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

3、15年左右房龄的二手房

15年左右房龄的二手房处于5-10年房龄二手房和20年以上二手房的过度，优势逐渐丧失，劣势逐渐增加。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，除非其他优势明显如是学区房或者交通和环境等有绝对优势才能考虑。

4、20年以上房龄的二手房

房龄超过20年的二手房最好不好入手。原因如下。

1、一般这种二手房都是老旧小区，物业管理跟不上，小区车位紧张，环境多是脏乱差，邻居多是老人或者是租户，流动性大。安全隐患较多。

2、房屋设施设备老旧，线路老化，户型不合理，买了以后改造成本高，设备发生故障可能性大，如果是顶楼还可能发生漏水。

3、超过20年房龄的房子，银行基本不会贷款给你购买。这意味着你要全款支付，资金压力大。房子以后要转手同样面临着一次性购买的问题，客户可选择性不强，可流动性查、可变现能力差。

综上，如果您下决心买二手房且资金较充裕的话可以入手次新房（2-5年的房龄）的房子，或者退而求其次选择房龄为5-10年的房子。房龄在15年左右的话尽量不考虑，房龄超过20年这个年限的房子最好不要买。

Answer 3

房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。
房龄多少年开始贬值
1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。
2、相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。
3、所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。
4、所谓的年龄是指从开发商拿地建房到业主拿房开始算，直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子，在批准老房贷款时，银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低，有些银行不接受老房贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请，所以在这种情况下，我们只能全款买房而不是贷款买房。
5、而我们需要注意的是，如果二手房地段不好，房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。

Answer 4

房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域。

Answer 5