在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补尝项目。
1、土地使用权的区域补尝价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物。
5、机器设备。
6、搬迁费用。
1、设备搬迁安装费；
2、设备重置成新价；
3、停产、停业补尝。
在法律实践中，企业拆迁补尝主要分为三部分：
一是拆迁资产补尝，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补尝；
二是拆迁费用补尝，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补尝费等费用；
三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
1、土地补尝作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?
根据拆迁法规，拆迁补尝对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补尝，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补尝的实施细则》中明确了“土地使用权补尝基本价格按照市场评估、整体平衡、定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补尝办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补尝办法。其他地方的拆迁土地补尝，往往与房屋、建筑物补尝计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补尝。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
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而且拆迁之后土地的用途是用于商业开发还是用来搞绿化这个与补偿也没有关系。因为补偿是对征地行为的补偿，而用于做何种建设这是供地行为，与被拆迁人无关。
至于补偿多少，因为全国各地房价不一，所以各地补偿标准也不尽相同。这个主要参照被拆迁房屋周边类似房屋的市场价值来确定。
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2024-12-30 广告
