挑选小户型和大户型注意事项 哪些房子户型千万不要买？
买大户型还是小户型？大户型和小户型怎么取舍？购房者选择户型的时候，需要看房屋的采光通风是否良好。什么的户型才是好的户型呢？大户型和小户型的优缺点有哪些？哪一些户型会浪费房屋的面积呢？好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。
一、最浪费面积的户型：
1、走廊过长
在一套房屋中，必定会有走廊来连接房屋的各功能区，走廊的作用就是供人行走，没有其他的作用。如果走廊的宽度有限且过于狭长，那么势必会造成房屋面积的浪费。
2、卧室面积过大（超过20平方米）
卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积。
3、厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小
次卧的面积也很重要。有些户型将厨房和卫生间的面积设计得太大，而牺牲了次卧的面积，导致次卧的面积非常小，甚至可能满足不了居住需求，得不偿失。
二、优质的户型：
1、采光通风良好
采光和通风应该是好户型的“标配”。户型采光一定要好，较好是在房屋内的每个空间都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透的户型是较好的。在朝向的选择上，通常以朝南较好，朝东西次之，朝北最次。
2、开间进深设计合理
户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向这样的话也是为了能够使房子尽量多的接受到阳光的照耀，让房屋有一个良好的采光。
3、动静分区
动静分区，主要就是指家中的“动区”和“静区”要分开，卧室、书房等需要安静的环境，所以不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性。
4、卫生间设计合理
卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；此外，较好将卫生间设计成干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。
5、厨房保证通风
厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间。
6、阳台等赠送面积越大越好
一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多。
7、餐厅
餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染。
小户型的优点
1、购房成本低
小户型相对于大户型，具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说，是不错的选择，既能买到房，又没有太大的压力。
2、过渡性强
小户型功能齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子，小户型可以出售或者出租。
3、易于出租
小户型由于低总价的特点，受到不少人刚需族的青睐。买来自己住，或者将来出租，都是不错的选择。
4、装修、居住成本低
小户型的整体面积小，在同等情况下，装修小户型比装修大户型，要省不少钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。
小户型的缺点
1、房间使用率低
房屋面积对于小户型来说，可谓是“黄金土地”，由于房屋面积的限制，使得小户型的使用率一般都比较低。设想一下，在那么窄小的房屋里面，还要设置很多下水管道，之后还要摆放衣柜、床、书桌等家具，电视、洗衣机、冰箱等家电，这样一来，还能有多少空间供居住者自由活动呢？
2、房型合理性差
小户型因为面积小，因此也就局限了房型，造成千篇一律，没有创新的局面。一些小户型的房子在功能区的划分以及房屋面积的分配方面都没有做到合理规划，使得居住者入住之后，麻烦连连，不是衣服没地方晾，就是食材没地方摆，生活质量直线下降。所以，房型合理性差是小户型显而易见的缺陷。
3、房屋通透性差
小户型由于房屋面积比较小，因此就无法做到采光充足和保证良好的通风效果，因此房屋的通透性就比较差。小户型由于本身的面积限制，致使其采光面比较小，一旦房屋没有良好的朝向，那就只会变得更糟，尤其是当楼体想要保证一定的进深时，小户型的通透性更加无法保障。
大户型优点：
1、空间面积大，可设置较多的功能分区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾到个人的隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
2、由于房屋面积大，适合长期居住，一步到位，不需要中途换房。
3、大的户型通常分布在小区较好的位置，一般来说是楼王的位置，楼间距大、私密性好且安静。
4、因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风的效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。
5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型过传统的小户型。
大户型缺点：
1、房屋价格高
房价高是大户型显著的特点，大户型在面积、结构、功能等方面都要比小户型更胜一筹，这也就使得大户型的房价也比小户型高出很多。而因为房屋总价比较高，无论是全款买房还是按揭买房，对于购房者来说，这都将会是不小的压力。
2、购房成本高
大户型的装修费用会比小户型高出很多，而且物业管理费方面的支出也会是不小的一笔费用。此外，由于大户型的房屋面积一般比较大，所以如果只是靠居住者自己打扫可能就比较困难，那就要考虑请清洁人员按时进行打扫，这些都一定程度上增加了购房的成本。
3、房屋面积易浪费
大户型适合家庭成员比较多的人居住，如果家庭成员比较少，那么就很容易造成房屋面积的浪费。而且，房屋面积过大容易造成居住者的孤寂感，毕竟谁也不想每天回家只听得见自己的脚步声。
相信通过小编的介绍，大家也都明白了买房选户型时，不仅要看户型方正，还要考虑动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、尺寸合理等方面。
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