Question

新房毛坯房验房注意事项有哪些

Answer 1

你在验新房时，可以多注正尺拆意以下方面：1、在验厨房烟道时，可以用纸卷点火后灭火冒烟，看烟是否上升到烟道口马上被拐弯吸走；2、在验卫生间的通风情况时，看是否在吊顶下留了通风口；3、在验管道煤气时，用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看一下报警装置是否灵敏；4、在验墙壁时，用手捶敲击墙壁，来判断一下墙壁是否空鼓；5、在验电时，要检查下插座是否完好和通电；6、还要测一下房顶和地面有没有倾斜；7、在测墙壁地面时，要检查一下平整度，同时还要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点；8、在看防盗门时，看一下是否有划痕，门边是否变形；9、在检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推推看看，是否能灵活使用，要相互无碰撞；10、还要做闭存举枣水和水表空转实验；11、看暖气片是否安装牢固，千万不能有松动的现象。所以，你在验收新房时，可以参考以上方面。若自己困迅不太懂，在验房时，可以带上一个经验丰富的验房师。

Answer 2

相信大家都会经常听到一些楼盘在交房时，业主要维权的事，这些都是房子的质量不过关，所以交房时验房是少不了一部，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。那么毛坯房收房注意事项有哪些？

门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

电：在验收房子嫌好皮时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

水：在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以们要在装修之前让装修工人袜睁先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的芹差地方。

以上这些就是们在验房时要注意，验房时最好要请专业验房师来验比较好，这边最后还要注意一点：安保设施是否到位——监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。

Answer 3

1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符物斗，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间;风井。

2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相搏漏关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

4、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

5、窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入 户给水管管径是否大于25mm。

高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

7、厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全?安装罩银磨是否牢固?

下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。

8、电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。

Answer 4

所有外部装饰，包括阳台和防雨罩的外部装饰，必须按照设计文档完成。公用零件，公共设施，各种管道（注入，排放，雨水，绝缘，加热），电气设备，应按照设计文件完成。根据需要完成各种测试项目。应对并脊衫各种管道进行水，压力测试，球测试以及加热和热调试的检查和容纳。

空房子在检查房屋时应注意以下几点： 

土木工程 :1.墙体检查：是否有空桶超过国家规定范围，

是否有明显裂缝，外墙是否漏水，水泥砂浆强度是否达标，流平度，垂直度，滴水线根据国家环保要求，是否制作，踢脚线上的水泥砂浆是否已固结以及外墙是否隔热。 2.地面检查：空的滚筒，是否有裂纹，打磨，表面平整度以及正确的倾斜方向是否宽。 3.天花板检查：是否有明显的裂缝，剥落，生锈，污渍等。

门窗项目1、入口门：品牌规格是否与合同一致，门是否有划痕或凹痕，安装方式为周正门框是否被密封和密封，以及开口是否是柔性的。声野慎音异常，是否牢固地锁定了锁柄，并安装了猫眼，装饰盖，锁孔，防撞条等配件。 2.窗户：窗户框架的密封性，玻璃的完整性，密封剂，密封条，配件，防溅装置，防撞装置，珠子的拼接，是否有排水口，玻璃是否符合安全玻璃保养规定。 3.门孔：门孔宽度是否满足规格要求。

给排水工程管道1、是否在地面上设有套管，管道是否从地面防水。 2. PVC水管中安装了消防水带或消防箱。 3.安装可靠，管卡是否损坏或松动。 4.是否安装了疏水阀，管道是否畅通。 

电气工程：1、完成配电箱的安装高度，坚固性，安全性和外观。 2.电路设置是否合理，路数是否充足，是否有漏电保护和接地保护。3.通电或断电情况下接线准确，电线直径为标准。 4.室内安全系统是否符合合同约定。 5.弱电是否进入家庭，室内点是否符合合同规定。 

护栏1.确保是否按照设绝腔计规格安装护栏。 2.扶手高度和扶手间距必须符合设计要求。 3.是否采用防污结构。

设计1.通风和采光区域是否符合设计规格要求2.空调孔是否打开，位置是否合理，是否有组织冷凝水排放管3.烟囱是否打开且排气孔的位置是否正确？是否有。 4.厨房和客厅过道之间没有地面。不论水密防水要求的地面和墙壁表面是否防水，都应在浴室进行储水测试，在厨房进行水溅测试。

以上就是毛坯房在验收时应该注意的事项。

Answer 5

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③逗吵验水路的时候，要注意水路是吵信否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤升指轮检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。