Question

商办和住宅有什么区别？

Answer 1

1、资质

首先是资质上的区别，投资商办是不需要有购房资格的，而且不限购不限贷，之后面转手的时候买家也不需要购房资质目前房价上涨速度也较快，购买住宅是需要摇号的，而商办大多数都是可以直接认购的，也节约了买房的时间成本。

2、地段

因为商办的建筑用地是比较小的，所以修建的位置也更加核心，大部分商办都是紧邻地铁线，靠近市中心以及商业区，地段优势比较明显，住宅由于用地限制，班面积都较大，大部分都离商业中心较远。

3、风险

对于住宅和商办，大部分人更关心的是风险问题，商办的风险相较于住宅确认稍大一些，因为产权年限的问题，很多人对商办认识不全，不愿意投资商办，但其实现在产权年限已经确认到期后可以续期，而且不管是住宅还是商办根本达不到四十年，后期如果拆迁的话也是1:3的赔付比例，对投资来讲也比较有保障。

总的说来但是如果考虑到投资的时间成本，选择一个地段好、物业好、后期增值空间大的商办也是一个不错的选择。

4、生活成本：市面上大部分商办是商水商电不通气的，住宅是民水民电有燃气，民水3块钱每吨，民电4-5毛每度，商水4-5块每吨，商电1.1-1.2元每度，按照统计，四口之家，一年时间商住水电费比住宅贵3000块钱左右，十年才3万块钱，与房价比起来，完全可以忽略不计。因为商住户型小，且多为loft，每个月3-5块的物业费也不高。

Answer 2