Question

深圳房价这么高的背后是？

Answer 1

房价的源头是土地供应，据悉整个珠三角建设用地30年来增加了近5倍，其中深圳开发强度之大尤为显著。

首先，土地开发程度过深，但利用率低

早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。

但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。

而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
供需的失衡。这其实是一个老生常谈的话题了。深圳土地面积小，只有1997平方公里，而且由于深圳整个城市多山多湖，因此，整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半。经过近40年的开发，目前深圳城市开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线。
2019年，深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。7000套是个什么概念呢？也就是说，按照今年三月二手房成交数据来看，7000套，都不够一个月的消耗。
深圳十多年来房价猛涨，其根本原因，不是投机者炒房、开发商贪婪推上来的，不是银行货币供应给贷上来的，也不是深圳土地紧张、人口增长过快而逼上来的。从根本上讲，是影响房地产发展一系列深层的制度设计和缺陷造成的，这种制度中最重要的是住房制度、财税制度和土地制度等等。

报告建议，深圳应该重启住房制度改革，构建以保障性为主体的现代住房制度，应确立“住有所居，基本保障，全面覆盖，两套体系，持续发展”的基本目标，厘清政府与市场边界，平衡公平和效率，将户籍外的常住人口纳入住房保障，将商品房和保障性住房价格脱钩，行政手段向经济手段过渡等。

Answer 2

其实是金融系统的问题，在深圳买房借钱容易。有几个是全款买房的。都是借钱买的。不只是深圳全国其他地区也一样，但凡是房价高的地区，钱都来的容易。金融系统的漏洞，人们就会钻漏洞。房子只是一个背锅侠，即便没有房子也会有其他商品成为房子的替代品。跟土地供应没关系，深圳有很多地方还没有开发，而且已经开发的地区也可以拆迁盖更高的楼，增加住房供给。但是金融系统对楼市刺激，使得一部分更容易获得资本去买房。市场提供再多的供给，也接不住金融漏洞漏出来的资本。
另一方面，楼市政策存在一刀切，导致有的地方缺水，有的地方洪涝的问题。其根本也是因为监管不利，没有对市场进行有效的监督管理，并及时作出相应的对策。所有的政策都是做的很大，很广，但是没有细节，没有细分。结果就是楼是本身市场的活力被抑制，也导致了楼市吸水功能下降。进一步加深了金融系统的问题。

Answer 3

纵观历史才可看出为什么深圳房价这么高

Answer 4

背后是地区经济发展潜力，有人气才有市场，有发展才能聚人气。房价只是其中一个方面，更多的经济数据和指标，都说明深圳在未来发展潜力无限！

Answer 5

国家都整不明白你来这问？