Question

二手房买卖问题

二手房买卖 我在中介买了一个二手房 当天付了全款的百分之十做定金 还有一万块钱的中介费 合同上写着首付百分之三十 在12月2日之前把剩下的首付款交付 贷款36万 这都是合同上写的 但是现在银行不给我贷款36万 中介跟房主都要求我首付款多拿三万块钱 现在没有那么多钱 该怎么办 而且合同上写的是贷款36万 银行如果不给贷款36万 该怎么办

Answer 1

一、二手房买卖的风险：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。2、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、产权过户风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
二、怎样避免出现二手房纠纷1、产权手续须核实，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。2、交易程序要明确，要注意的就是要保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷3、合同内容最关键如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

Answer 2

我们在购买二手房时，会根据自己的想法提前考察，选到一个心仪的房子之后并谈好价格，也没有其他问题，便会交定金，然后在签订买卖合同，那么我们需要注意什么呢？

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金千万不要写成订金、意向金或保证金等。因为只有定金才受法律保护，受到损失可以要求卖方双倍返还，而其他的不可以。

2.定金的收取额度不可超过总房款的20%，如果卖家让掏的定金超过20%，买家有权拒绝。

3.如果双方怕自己的资金交给对方或者中介觉得不放心，我们可以选择第三方的资金管理，让双方都放心。

4.在向卖方支付定金时，买方可以要求卖方留下房产证的原件，由中介或者买家自行保管，以防卖方一房多卖。

Answer 3

中华房买卖交易如果出现这种情况的话，可以根据合同上的约定走法律途径，或者和业主在进行沟通看看能不能缓一下，看看银行是因为什么原因不给贷款，如果逾期的话也是要承担相应的赔偿的。