Question

麓园云玺这个项目是什么在售情况，楼盘怎么样？

Answer 1

项目位置：黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁）

在售情况:项目户型主推89-145平住宅【89平3房2卫（毛坯）108平3+1房2厅2卫（精装）110平3+1房2厅2卫（精装）148平4+1房2厅2卫（精装）单价：3.8万-4.2万

项目优劣势：

优势：

1、生态环境好。背靠麓山，顶尖绿化，独享私家登山道，四大公园环绕

2、商业便利。小区自带约4500㎡风情商业街，临近距天安数码城（6万方商业）、coco park、世茂百货等多个醇熟商圈，能够享受到大运和中心城共同配套

3、交通便利。项目临近北通道，自驾快速连接盐龙大道、水官高速。临近在建地铁16号线回龙埔站，四个站可到达三铁交汇的大运地铁站换乘已有3号线或在建14号线。

4、大运片区，大型产学研一体化发展片区，临近深圳新地标668米高世贸深港国际中心，片区发展前景较好

5、开发商颐安集团成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。且主力就在龙岗区域，小区本身依山而建，整体设计偏改善，一期已交房入住，生活气息浓厚，宜居程度较高

劣势：

1、目前小学确定了依山郡小学，而中学据教育局规划是要到业主入住后进行划分，目前是说可以报名大运地铁站附近的华南师范大学附属学校，目前龙城高级中学有一块教育用地，将会建设一个九年一贯制学校，就近原则麓园应该是可以申请。整体来讲中学会具有一定不确定性

2、小区临近北通道，虽然开发商斥资千万修了隔音墙，但还是会有一定噪音问题，需要去实地感受是否在承受范围内