Question

你有哪些买二手房的经验和教训？

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Answer 1

首先关注就是房子与价格了。多方了解房子行情。看房子是否与价格相匹配，避免被吃差价。再然后选二手房，尽量是满五年唯一住房的房子，要三价合一的，有很多二手房税很高的。当房子没问题，就是与卖方，中介方签定买卖协议了。签定协议时，应该注意的是协议流程，定金交多少（一般是房价的5%左右），第二期首付款什么时候交。什么时候交楼给你，什么时候过户这些流程。总的来说，先检查房子质量是否有问题，价格是否合适，避免被吃差价。选择税少的房子，少一笔费用，最后签定合同时，看合同是否公平公正。

Answer 2

首先二手房市场价格是可变动的，它的价格和当时的市场以及房主个人因素都有关系的，价格方面也会有变化。其次二手房的交易一般都离不开中介公司，市场上房产中介公司有很多家，它们之间也存在市场竞争，有时会为挣得客户而压低中介费用。所以你买二手房无乱是几线城市都可以在价格上再好好谈谈，相信你只要诚心要买卖房者和中介都会退步，尤其中介公司它更希望可以成交，所以价格上是可以砍价的。

Answer 3

买与卖之间的价格可议，但是，前提是作为买家要做好议价的准备工作，抓住商品的瑕疵，或是卖家心里，以及当前供需市场实际情况，适当地降低价格，达到议价目的。作为二手房，无论处在几线城市，何种地段，都有议价的机会。首先你要对自己准备购买房屋的建筑质量，房屋使用年限，周围环境，物业管理公司等有一个全面细致地了解，并从这些方面寻找自己不满意的地方作为议价的切入点。再有就是清楚卖家是什么原因出售房屋。

Answer 4

首先，是产权私有，售房者为当事人或持有具有法律效力的受托书。通过中介，应事先列清税费及佣金事项。其次，签约合同属于夫妻双方共同共有的二人必须到场，或即时补签。尽量过户走资金监管。另外，走抵押买房者，应了解房龄，额度，以及自己的条件是否适宜。最后，且莫忘了交定金前进行档案或司法查询，如果是原来单独老房产证的，土地窗口，看是否有土地信息。

Answer 5

买二手房一定要满足你的核心需求，为什么买房子才能决定你要买房子的位置，比如自主和投资就是不一样，投资可以买未来的规划和建设，这跟地方政府的发展方向和政策紧密相连，要是自主（比如需要地铁）你就要有位置上的考虑，或者最大限度的距离范围等，都要考虑。