Question

分析一下招商主城的叠拼别墅的优劣势？

Answer 1

招商主城（别墅）是招商蛇口打造的产城封面作品，位于宝山区北郊未来产业园核心区域。目前园区内已有蒂森克虏伯、鲁班软件和正心谷等100余家国内外企业相继入驻，未来还将引进继续引进大批企业。
交通：项目临近7号线美兰湖站，自驾可上沪太路、潘泾路、罗北路、沪崇高速进入市区便捷。
商业：项目周边有大润发、上坤上街购物中心、恒德隆商场、上海罗店人民商厦、罗店购物中心、千百惠购物中心等，可满足业主的日常购物需求。
教育：项目周边有罗店中学、美兰湖中学、上海市光明中学、上海市宝山陈伯吹中学、罗南中心小学（美兰湖分校）、罗阳小学、曹王小学、育红小学、宝山罗店中心校、罗新幼儿园、四方幼儿园、光明幼儿园、罗店镇幼儿园、贝乐幼儿园、金锣号幼儿园等，可满足业主子女的上学需求。
医疗：项目周边有中西医结合医院，上海第九人民医院北院等，可满足业主的就医需求。
整体来说，项目适合市区和宝山本地的改善客群。

从户型上来说，招商主城叠拼分下叠，中叠，上叠，下叠一层加二层带两层地下室，地下室为5米挑高跃层，赠送入户花园，房型面积在127㎡-130㎡，中叠为三层复四层送一个地下仓储室，上叠为五层复六层带阁楼，面积116㎡。

从价格上来说，450万在上海能买到叠拼？宝山罗店可以，相比嘉定北的绿地天呈要530万+的叠拼，相比奉贤金汇的禹州雍贤府叠拼要在500万+，既有规划的北郊未来产业园，又有未来便利的S7沪崇高架。罗店这里既有升值潜力，单价总价也低，性价比极高。