买房子要交哪些税?
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2020-10-01 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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1.契税,90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90~144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;
2.印花税,在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;
3.银行按揭费用,如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别; a.抵押登记费:80元/户。b.权证印花税:5元/户。c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4.大修基金,购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:, a.不含电梯:总房款×2%。b.含电梯:总房款×3%。c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;
5.物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月; 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;
6.权属登记费,80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
7.交易手续费,住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;
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8.营业税,营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
9.个人收入所得税,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
2.印花税,在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;
3.银行按揭费用,如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别; a.抵押登记费:80元/户。b.权证印花税:5元/户。c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4.大修基金,购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:, a.不含电梯:总房款×2%。b.含电梯:总房款×3%。c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;
5.物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月; 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;
6.权属登记费,80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
7.交易手续费,住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;
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8.营业税,营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
9.个人收入所得税,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
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是二手房交易吗,假如是二手房,交易过程中会产生如下税费(摘自搜房广州二手房网):
一、买房人应缴纳税费:
1、
契税:首次置业者房屋面积<90方按申报价1%缴纳,90方≤房屋面积<144按申报价的1.5%缴纳,房屋面积≥144方,按申报价3%
缴纳
2、
印花税:2.5元
3、
交易手续费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米
4、
交易登记费:每宗50元
5、
测绘晒图费:每宗50元
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:2.5元
2、
营业税:房屋面积≥144方,按申报价的5.6%缴纳(产权不足5年全额计税,满5年按差额计税);房屋面积<144方(不足5年全额计税,满5年免)
3、
个人所得税:售房收入的1%(产权满5年,并且是个人唯一住房免征)
4、
交易手续费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米
是二手房交易吗,假如是二手房,交易过程中会产生如下税费(摘自搜房广州二手房网):
一、买房人应缴纳税费:
1、
契税:首次置业者房屋面积<90方按申报价1%缴纳,90方≤房屋面积<144按申报价的1.5%缴纳,房屋面积≥144方,按申报价3%
缴纳
2、
印花税:2.5元
3、
交易手续费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米
4、
交易登记费:每宗50元
5、
测绘晒图费:每宗50元
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
印花税:2.5元
2、
营业税:房屋面积≥144方,按申报价的5.6%缴纳(产权不足5年全额计税,满5年按差额计税);房屋面积<144方(不足5年全额计税,满5年免)
3、
个人所得税:售房收入的1%(产权满5年,并且是个人唯一住房免征)
4、
交易手续费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米
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2019-06-14 · 专业律师咨询在线解答
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宋聪聪律师
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