Question

公积金贷款问题

各位帮帮忙！我和我女朋友还没有领结婚证，准备在无锡买房了。关于公积金贷款这块，我想请教一下，我的公积金要到明年5月才满1年，所以我的公积金是不是能贷了？但我女朋友已经连续交了3年了，凭她一个人的先交的话，首付是百分之多少呢？那我明年满1年了可以交了吗？谢谢大家提出宝贵意见！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金管理中心规定，公积金缴够半年就可以申请公积金贷款。公积金管理中心会根据你的材料，一般个人最高可以贷款20万，两夫妻都有公积金，可以最多申请贷款35万。今年公积金月利率3.225,银行贷款月利率4.2275。从利率你可以看出划算不划算恩。
那么今年的政策是，公积金贷款要求如果是第一套首付，只需要2成就可以申请剩下的7成办理公积金贷款。如果你第一套房子是99平方以下的，需要买第二套，那也可以申请公积金贷款，这个时候首付需要3成。注意哦，前提第一套99平方以下，不然，申请不了第二套的哦。
换句话说，你妈妈一个人贷款只能贷款20万，这个事上限。剩下的十万块商业贷款吧。这个叫组合贷款，一部分公积金一部分商业银行。只能贷九年这个没什么影响，只是年限少就会稍微每个月还款多一些恩！

Answer 2

首付是两成，你满一年后可以使用公积金，可以申请两个人共同还款

Answer 3

不管你们是不是结婚，都可以共同买房，只要房产证上有你们的名字。
关于贷款，你目前公积金还未能贷款，因此只有你的女友可以贷款。公积金贷款首付如果是第一套房20%-30%，如果是第二套，那是40%-50%。贷款额度要根据你女友目前已交公积金来计算。可以申请你们两个人共同还贷，以应对还款能力审核。

当你交公积金满1年后，也无法再申请公积金贷款。除非该套房发生产权买卖。但是，你每个月交的公积金和你女朋友交的都可以作为贷款的还款。按月冲抵贷款应还款。