Question

房产证还没办理的房子可以买卖吗？

Answer 1

首先，根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。但是，必须要向大家说明的是：该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。

但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。
需要注意的是：虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效，但必须注意出卖和买受该房屋存在的风险，对于出卖人来说，签订合同时应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。对于买受人来说，该房屋暂时无法办理权属转移登记，因不动产权属转移是以登记为准的，在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下，签约备案是以出卖人的名义进行备案的，如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人很有可能无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。
法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

没有办理房产证的房子可以私下买卖，但不能办理契税和转户手续，所以存在一定的风险。
这个风险是多方面的，如由于没有房产证，不能办理按揭，房款需要一次性付清，这种情况只要卖方反悔，买方就只能吃哑巴亏。其次是没有办理房产证的，还有可能是小产权房，这样的房子实际是不合法的，购买风险非常大。所以，购买没有产权证的房子，第一要务就是查清楚是不是房产证待办，如果处于待办状态，在约定了高代价违约责任后，就可以购买。但如果是情况不明或者明显不能办证，就需要回避，否则就有被套的风险。

Answer 3

房产证还没办理的房子是不可以进行买卖的，因为无房产证的房屋限制使用权，不可以转户，无法办理登记手续，在法律上不允许公开交易买卖的，同时无房产证的房子不受法律保护

Answer 4

你好，坐标武汉
房产证没有办理分2种情况，第一，有权属证件和发票合同，只是没有去办房产证，这种情况是可以办证的。那就可以买卖。
第二，只有合同，发票，没有其他办证手续，这种情况是不能买卖的。
看完给个点赞呗，谢谢

Answer 5

房产证还没办理，房子是不可以买卖的，手续不齐