Question

老旧小区加装电梯为何难推行？

Answer 1

老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关，加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益，终难两全。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决，何况是复杂的电梯设施。

一、安装费用及安全隐患
1、安装费用
旧房安装电梯除去补贴之外，剩余部分费用普遍在20-30万元，由整栋楼的业主协商分摊，而且补贴资金是工程完工后下放的，也就是说最初的安装费用全部由业主承担，如何划分？对于一二楼业主完全不需要可以拒绝出资，三四楼业主可有可无有待商榷，如按低中高分配，高层业主承担的费用更多，压力更大。根据之前的相关数据，新民村加装电梯的费用出资比例是一楼二楼不用出钱，三楼10%（一户25500元），4楼20%（一户51000元），5楼30%（一户76500元），6楼40%（一户102000元），对于很多老旧小区的业主住户来讲，高层业主一次性出资10万也是要深思熟虑的事情，更何况有的老旧小区还需要对底层业主作出补偿等等。因此电梯安装费用的划分始终是最初的难题。
2、安装隐患
旧房加装电梯属于对房屋结构改造，对于几十年的老旧住宅上下水管道，电路等设施都已经老化，加装电梯会开挖地基打桩，就会对原有的地基结构造成影响，对地下供电，供水等管道进行改道，这又是一笔额外的花费，而且因施工可能会导致停电停水等影响。而且电梯运行本身会带来震动对房屋主体结构造成影响留下隐患，还存在电气火灾风险。

二、运行维护费用及物管费用问题
1、运行维护费用
旧房安装电梯后的花费就是平常的运行费用和维护维修费用，平常运行电费平均一个月每户50-150元不等，每户5000元一年的维护维修费用，这个费用又如何划分又是问题。如低楼层住户没有出资电梯安装费用的情况下，借助电梯去顶楼晾晒衣物，享受电梯带来的便利，那么其他业主还需要为此承担运行维护费用，利益分配的不均衡就会导致越来越多的业主拖延缴费或者不缴费。更何况现在电梯是强制维修的，维修基金是需要预先设立支付的，如还按照电梯安装时的出资比例，那么在电梯安装后带来中低层业主便利的同时，高层业主是否会要求均摊等等问题都会出现。根据相关数据显示，电梯的使用寿命大约在10-20年，在此期间如遇到业主搬家房子空置不住不愿付费，业主房子转卖新业主不愿意承担费用等问题，那么电梯就会成为烂尾楼，毫无作用还影响生活。
2、物业管理费用
对现阶段的老旧小区来讲，物业费用或许只是平常几十元的卫生费，缺乏对电梯管理的资质，那么在安装电梯后就需要专业的人员对电梯负责管理维护，肯定会带来物业管理费用的上涨，低层业主又为什么承担安装电梯后所带来的物业管理费用上涨所造成的生活成本增加。

三、房产价值问题
1、加装电梯的缺点
加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，对低层业主影响最大，在高层业主等电梯时低层业主的私密性会下降，这也是低层业主不同意的一点原因。有网友表示在之前老旧小区安装单元防盗门的时候，就有低楼层的业主对此表示意见，防盗门开关的声音，滴滴的声音等等，更何况加装电梯。老旧小区的房子本来房子隔音效果就差，加装后电梯的运行所造成的噪音影响会影响正常的生活休息，舒适度降低。大多数老旧小区面积小，加装电梯会减少绿化面积，占用公用停车面积和行人通道，甚至侵占消防通道。

2、房产增值受益不均等
对于老旧小区，没有加装电梯的时候楼层从低到高，房价会降低，对于加装后则相反，楼层越低房价越低。在个人利益冲突中，低层业主受益最小，甚至有损，高层业主受益最大。在现在的二手房市场中，老旧小区的低层是受欢迎的，高层是最难卖的，在加装电梯后低层就变得不受欢迎，更难出手。在加装电梯后所带来的房产增值充满了不确定性，那么低层业主为何要牺牲自己的现有利益成就别人。
结语：加装电梯不是技术的问题，而是整栋楼业主的利益相关的问题，问题的根源在于很难给出一套“公平”的方案，或者说让各业主都认为“公平”的方案。

Answer 2

老旧小区加装电梯是个具有时代特色的问题。这些老楼大多是上个世纪建的，当时对电梯还没有形成普遍需求，而且，安装和养护价格也比较高，多层无电梯住宅楼是常态。现在，电梯安装养护成本和对电梯的需求都和以前大不相同，技术也已经不是难题。虽然没有电梯的老楼设计的时候就没有在空间和结构上将电梯考虑进去，但是现在电梯技术已经发展得非常成熟，如果怕加装电梯影响采光，可以选择外壁透明的观光梯；如果楼道空间不足，可以选择外挂式电梯；噪音、抗震需求、对结构的影响等等，都可以在一定程度上得到解决，在现有的电梯技术条件下，技术上完全无法加装电梯的老楼是很少的。

然而，即使各地纷纷出台促进加装电梯的政策，包括降低同意率的标准、给更高的补贴和提取公积金作为电梯建设资金等，老楼加装电梯依然难上加难。主要原因就在于，加装电梯为高低层业主带来的收益和损害不一致，诉求无法统一，总需要有人妥协，总有人不愿意妥协，很难达成一致。

对于高层住户来讲，加装电梯是大好事。没有电梯的老楼，大多是以前的单位宿舍或房改房，住户大多都是老人，住高层的老人，腿脚不便很难上楼，加装电梯成了刚需。当然，也会有买了二手老楼无电梯房高层单位的年轻人，他们通常也有加装电梯的意愿，除了图个方便，更重要的是加装了电梯后，高楼层住宅房价会得到很大提升，相较于装电梯需要补贴给低楼层住户的钱，这笔收益非常可观，很少有人会拒绝。

对于低层住户来讲，则刚好相反。低层住户即使是老人，对电梯需求也不大，尤其是一楼的住户，根本就用不着电梯，而加装电梯可能会影响采光、挤占楼道空间、产生噪音以及加速楼房结构的老化等等，几乎是有害无利。更重要的是，在没有电梯的老楼里，低层住宅是相对值钱的，但加装了电梯情况就会完全反转，虽然有电梯的老楼总体价格会比无电梯老楼高，但增值收益主要体现在高楼层，在因此产生的房价差距面前，补贴的几万块根本不够看。

不同楼层的住户支持和反对加装电梯，都是从居住和投资双重需求出发的，诉求基本相反，这就让协商变得十分困难。加装电梯本身是个非常复杂的问题，很难有一种投票方式或补偿方式能够保证绝对的公平。即使在协商通过决定加装电梯之后，施工、后期维护各个阶段都有可能出现业主反悔、拒绝付款、原本就反对的业主以非理性措施强力干预等情况。

老楼加装电梯，太难了！
但需要强调的是，加装电梯再复杂，也需要经由业主之间充分的沟通协商来决定，不宜搞一刀切的

Answer 3

第一，老旧小区加装电梯有补贴，但还需要业主承担大部分费用。即使补贴数额很大，但也需要业主承担很大一笔费用。加装电梯以后，还需要每年支付电梯保养费。
第二，底层住户不愿意加装电梯。一些城市规定，需要占到85%以上的使用面积及整个小区85%以上的住户同意，才能够加装电梯。同时，如果加装电梯占用了部分业主的自有使用面积，还需要取得特定业主的同意。对于底层住户而言，加装电梯没有好处，只有坏处。例如，加装电梯可能会影响采光，必然会导致噪音等等。很多老旧小区无法加装电梯，很大程度上都是来自于底层住户的反对。如何安抚底层住户，才是老旧小区能否成功加装电梯的关键。

第三，部分年轻住户也不愿意加装电梯。多数老旧小区都是4-6层楼，对于老年人上下楼很不方面，但对于年轻人根本没有多大的影响。所以，年轻住户也不会像老年住户那样积极加装电梯。年轻住户加上底层住处，可能就在数量与使用面积上超过15%！按照沈阳市的规定，也就无法加装电梯。

Answer 4

老旧小区加装电梯为何难推行？老旧小区加装电梯为何难推行？老旧小区加装电梯的话，为何难以推行，主要因为那些小区太过于老旧了，电梯想要加装的话就需要把一些楼层拆掉，重新建起来，那样的话才可以用，不然的话根本用不了，但是一旦这么做的话要花费很多钱和很多物力，所以对于那些注意二楼腿脚比较好的人来说，他们又不愿意分担这样的费用。这也就导致老旧小区加装电梯变得难以推行了。

Answer 5

老旧小区加装电梯为何难推行？老旧小区加装电梯的话，难推行，主要是因为那些小区太过于老旧，电梯想要加装，就需要把一些楼层拆掉重新建起来，那样的话才可以用，不然呢根本用不了，但是一旦这样做的话。花费很多的钱财，很多的物力，所以对那些住低层的。和腿脚比较好的人来说，他们又不愿意分担这样的费用。