Question

房子已在房管局备案，但房产证没办算自己有房产吗？

Answer 1

从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房。

因为没有办理房产证前，法律上是不认可的。只有办理好房产证，房产才算是真正的有法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。

法律依据

根据《民法典》与《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的。

第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

如果你的房产证只是晚一点下发就不用担心，因为这房子迟早是属于你的，但在没有房产证这期间，有些需要注意的：

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。　　

2、未经登记的房屋不能抵押。　

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。　　

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。　　

5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。　　

6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

Answer 2

这种情况下也算是自己有房产，虽然说房产证没有下来，但是自己的房子已经在房管局网签备案了，就算名下已经有了住房

Answer 3

房子虽然已经在房管局备案了，但是房产证没有办，那么就不属于自己的房产

Answer 4

房子已在房管局备案，但房产证没有办，算自己有房产。如果你有买房手续，虽然没有房产证，如果经法律程序审理的话，我认为也应该算是有房产。

Answer 5

你买的房子已经在房管局备案但是房产证还没办。这也算是你自己的房产。因为你已经备案了。房产证只是时间的问题办下来。希望能帮到你。