Question

婚前买房应该如何处理

Answer 1

对于婚前两人共同买房的，可以作为共有财产来分割。实际上，房屋的具体所有权人认定，不仅仅是根据不动产权属证书以及不动产权证上的名字来确定的。当事人可以通过举证自己的出资情况，以及双方的具体约定内容，证明这项房产确实属于夫妻共同所有。因此，一般来说就算是婚前共同出资买房的，也能够算作夫妻共同财产。这个时候，共同出资购置的房产，就应当视作双方为了未来家庭共同体作出的共同承诺与贡献。就算不能认定为夫妻共同财产，也可以作为共同共有的一般财产来进行分割。如果双方事先达成具体约定的，就可以按照约定的内容来确定房产的所有权比例。没有具体约定，但是如果能够确定具体出资额的，就可以按照出资额的比例来按份共有这项房产。不能确定具体出资额，也不能达成补充约定的，就只能视作一人一半的按份共有。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产