Question

房产证不满二年要交什么税

Answer 1

房子不满两年交税标准：

（1）增值税及附加税。

如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

（2）契税。

首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

（3）个人所得税。

个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（4）中介费。

征收成交价的1%-3%不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5.6%，个税差额20%。如下图所示：

房子满两年的意思：

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。