Question

买二手房时，房子的房产证还没有办下来，可以买吗？

Answer 1

原则上可以。但没有产权证意味着风险巨大，风险可能是：.

1. 房产本身没有证，因为批建手续或者土地手续不齐或不合法等，房产办不了证，因此没有证不能办理过户，谎称证还没办下来。这种房子手续不齐全，产权归属风险大。

2. 房产有合法合规的手续，但产权证因为房产项目开发商的问题，暂时没有办理完成，一直拖延至现在。这种房子如果以后可以办理产权证了，产权登记的名字也是原来的房主。如果原房主不配合过户，权属争议很难解决。

3. 房子有产权证，但原房主用房产抵押、质押、担保或者其他情况，产权证暂时不在房主手中，房产的归属不明确，风险非常大

4. 产权证丢失，可以让房主补办产权证，再买卖过户

   以上只是商品房的情况。如果是自建房，需要具备产权证和土地证，缺一样，都有风险。如果是农村的房子，城镇户籍的不能购买，不建议买

Answer 2

不可以的，房产证还没有下来，这样的话怎么进行过户，除非就是去开发商办理撤备案手续。