Question

签订房屋买卖合同的注意事项有哪些

Answer 1

首先必须要确认房主真实有效身份证件。买卖双方在签约合同之前必须要核实房主的身份，确定房主的姓名与房产证和身份证的信息是否一致。在买卖双方之间没有第三方作为担保的情况下，要注意该项问题。其次必须确认双方违约责任。由于房产价格过高，有时会发生其他情况从而产生违约行为。为了避免不必要的纠纷，需要在签约合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金额和期限，确保合同内条款有效落实。最后必须标明付款过户时间。在实际生活中买房会将房款分为两部分，首付和尾款，卖方需要确认买方的付款时间，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期，所以买房一定要了解房产过户的时间。
《合同法》遵循买卖不破租赁的原则，简而言之就是：房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期内，使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的优先购买权。