Question

未办理房产证的房屋如何买卖

Answer 1

二手房交易时下列情况需要进行房产评估：
（一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；
（二）二手房交易双方认为有必要的；
（三）发生房地产纠纷；
（四）进行房地产保险的；
（五）申请抵押贷款的。

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Answer 2

现在还很多房子都是没有房产证的，而没有房产证的房子是不受法律的保护的，所以在进行买卖的时候要谨慎，那么未办理房产证的房屋如何买卖呢？下面和我一起来学习一下吧。

未办理房产证的房屋如何买卖

未办理房产证的房屋也是可以买卖的，但是需要想点儿办法，假如卖房人要销售转让暂时没有办理好房产证的房子，而买房人又不放心的话，那么买卖双方可以签订房屋购买协议，必要的时候还可以进行房屋交易公证，然后等到房产证颁发下来以后再进行房屋买卖交易：

1、买卖双方经过看房、验房、查验房屋产权以后，买卖双方一起向房屋所在地的房地产交易管理部门提出申请，并且接受相关部门的审查，当买卖双方向房地产管理部门提出申请的手续以后，房地产交易管理部门要查验买卖双方的相关证件，并且要查验房屋的产权。

2、对符合上市交易条件的房屋准予办理房屋过户的手续，对没有产权的或者是部分产权的并且没有得到 其他 产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，并且禁止办理房屋上市交易的手续。签订房屋买卖合同以后还需要进行备案。

3、房屋买卖合同备案以后，就可以办理房屋产权过户的手续了。办理房屋产权过户手续的时候，还要缴纳相关的税费，具体包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等等，买卖双方应该根据自己所交易的房屋类型，准备好相关的税费。

4、然后到房屋所在地的房产交易部门去登记办理房屋产权过户的手续。经过网签以后，还要拿着准备好的税费和税单等相关材料和资金，到当地的税务部门去缴纳税费。

5、缴纳完税费以后，只要等待一定的工作日即可拿到房屋产权过户的结果通知。

在进行房屋交易买卖之前一定要了解清楚相关的交易流程，并且还要了解清楚要注意哪些方面，以上是关于未办理房产证的房屋如何买卖的相关知识介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。