Question

商品房和经济适用房有什么区别？

Answer 1

特点不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

商品房注意事项

赠送区域理论上来说是一个附加值，它不是你必须要的一个区域。赠送面积会使建筑密度增加，影响部分空间（客厅、餐厅、厨房）的正常使用及采光等，所以面对赠送面积，一定要仔细考察清楚。

面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。最好的当然是看现场，到工地上看看要买的房屋的真实面貌是最直观的，也会对赠送面积的实用性有最直接的感受，判断一下交房后的使用成本。