Question

买二手房致命缺点

Answer 1

买二手房的致命缺点有很多，比如：交易不规范，潜在风险高；二手房使用年限短；户型、配套设施落后；质量容易出现问题，维修成本高；房龄问题，导致无法贷款等等。

1、交易不规范，潜在风险高

二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，房产证不满2年，需要缴纳网签价百分之5.6的增值税；房子不是满五唯一，需要缴纳网签价百分之一的个税，必须缴纳的费用还有契税、中介费、贷款服务费、评估费等等；

一般房产证不满2年的房子在交易时，买卖双方为了避税会延迟过户时间，尽管签订了房屋买卖合同，但在法律上依然是卖家持有房屋所有权，期间万一房东一房两卖、卷跨跑路或者违约终止交易，购房者都要 承担钱房两失的风险。

2、二手房使用年限短

很多人都知道现在住宅房用地使用年限是70年，而早前建造的房子只有50年产权，二手房已经经过一段时间的居住，房子的使用年限已经缩水，产权到期后，如果想要继续使用土地，那么需要自己花钱续期，续期的费用现在还没有明确标准，所以，购房者不敢冒险买产权即将到期的房子；

3、户型、配套设施落后

近年来开发商在建房时为增加住户的幸福感，也会偏向现代化建设。如果买近两年的二手房，各种配套设施和装修比较符合现在年轻人的需求，但如果是房龄较长的二手房，那么户型、配套设施就会相对落后；

4、质量容易出现问题，维修成本高

购买二手房最主要的一点就是房屋质量，有些二手房建设时间早，再加上几年的居住期，很多建筑材料都已经出现问题，入住时要更换电线、维修下水管道、墙面补漆、墙体填缝等，购买后需要花时间、花精力重新装修房子，维修成本大大增加；

5、房龄问题，导致无法贷款

部分二手房因为房龄长，楼体小区内稍显破旧，虽然并不是太大的问题，但按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。