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二手房差价税是怎么回事

Answer 1

个人转让房产，应按转让收入与购买房产的原值及相关税费的差额征收个人所得税。对个人购买的住房，不足5年转手交易的，无论是普通住房还是非普通住房，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。

      买房子差额税是什么?二手房交易双方会有这个疑问，在出售二手房时，会有卖价和原来购买价的差额，差额税就是对其收入差额所征收的一种税。它有营业税和个税两种。当然还有免征差额税的情况，这两种差额税的计算方法又如何呢?还请小编为您详细介绍。
二手交易买房子差额税是什么
      个人转让房产，应按转让收入与购买房产的原值及相关税费的差额征收个人所得税。对个人购买的住房，不足5年转手交易的，无论是普通住房还是非普通住房，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。
      个人所得税:
      1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      营业税:
      1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
      根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
      差额=销售收入减去购买房屋的价款。
      一、按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
      《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:
      (一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
      (二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
      (三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
      但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
      二、也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收;未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
      由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
      三、国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
      综上所述，房屋交易中产生的利益是要征收税费的，而且分能核实房屋原值和不能核实的两种比例缴纳税费。这要根据您个人房屋的实际情况对应房管局的政策规定来详细计算，若您还有买房子差额税是什么的疑问，请您去咨询法律部门，他们会给您满意的答复。