Question

2022天津二套房首付新规定

Answer 1

1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
购买二套房的条件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，也会被算作二套房。
一般情况下，如果在购房人的父母名下已经有一套房产的，或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候，在另外又购买住房的时候，一般就属于购买二套住房了，一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
法律依据：
《天津市个人住房公积金贷款管理办法》 第七条　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。
第十条　职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第十二条　职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
第十四条　职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。
贷款额度不高于住房交易价格（私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。