Question

房产过户 营业用房过户税费有哪些

Answer 1

营业用房出售或购买的时候，记得要能够缴纳相关的税费，很多人为了确定自己买卖中要出多少钱，很多人都会在交易之前事先了解清楚全部的税费项目，避免之后产生问题。那么，营业用房过户税费有哪些?我为你打听到了相关内容如下。

      营业用房的过户交易税费:
      1、契税:指导价*面积*3%
      2、营业税:(指导价*面积—原购入价)*5.55%
      3、个人所得税:指导价*面积*1%
      4、交易手续费:指导价*面积*0.7%(买卖双方各0.35%)
      5、转移登记费:550元/户
      依据《城市房地产转让管理规定》第七条
      房地产转让，应当按照下列程序办理:
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
      贷款政策:
      贷款成数:评估值的5成
      利率:上浮10%—30%(利率根据客户自身财力、信用情况、还款能力，以及选择的银行决定)
      对于以前有非住房(商铺、营业用房、、)贷款的，购买住房的还可享受贷款优惠(但是要影响住房贷款的还款能力);对于已享受住房贷款优惠的，将影响此次贷款的利率。
      贷款准备资料:
      一般情况下营业用房贷款额较高，提供资料较多(主要是资产及财力证明):
      身份证(军官证、护照)
      户口薄
      婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚判决书协议书)
      个人收入证明原件
      学历证明
      职业职称证书
      其他房产证明(夫妻双方)
      近一年银行流水
      营业执照
      组织机构代码证
      税务登记证
      企业税票(近6个月)
      其他物业产权证
      其他物业租赁合同
      委托公证书
      本地联系人(针对户籍不在成都的客户)等
      营业用房过户的时候想要了解税费等方面的内容，当事人可以通过找律师进行咨询指导。