Question

公积金贷款额度和缴存基数有关系吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房办理公积金贷款比较划算，但是受到的限制也多，比如公积金贷款额度问题就是需要大家重点关注的。计算公积金贷款额度的时候，公积金贷款额度和缴存基数有关系吗?
      公积金贷款额度和缴存基数有一定关系，但没有直接关系，因为公积金缴存基数会影响到公积金账户余额，而公积金余额对贷款额度影响，所以缴存基数也是有间接影响的。但具体贷款额度还会根据当地限额、个人贷款能力等因素来计算。

公积金贷款额度怎么计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
      1、按照还贷能力计算的贷款额度
      计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      2、使用配偶额度
      计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
      3、按照房屋价格计算的贷款额度
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
      4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
      其中以广东公积金贷款为例:
      广州公积金贷款额度:一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

Answer 2

公积金贷款额度与缴存基数确实存在关联。公积金贷款额度的计算通常涉及多个因素，包括缴存基数、账户余额、还贷能力以及当地公积金中心规定的最高贷款限额等。以下是公积金贷款额度计算的一些关键点：

1. 缴存基数与账户余额：公积金贷款额度通常与职工的公积金账户余额有关，而账户余额是由缴存基数和缴存比例决定的。一些地区的公积金中心会根据账户余额的一定倍数来确定贷款额度。

2. 2.还贷能力：贷款额度的计算还会考虑借款人的还贷能力，即借款人的月收入和月还款额的比例。通常，月还款额不会超过月收入的一定比例，如50%。

3. 3.最高贷款限额：不同地区会有不同的最高贷款限额规定。例如，某些城市可能规定个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为70万元。

4. 4.房屋价格和贷款比例：贷款额度还会受到房屋价格和贷款比例的限制。例如，首次购买首套住房的贷款额度最高可达房屋总价的80%。

5. 5.信用情况：用户的信用情况也会影响贷款额度。如果用户近期申请网贷、按时还款情况良好，且身份信息没有被冒用申请网贷等情况，这些都可以通过信用查询工具反映出来。使用信用查询工具，如“信用查询报告中心”或“网信大数据信用风险报告查询”等，可以获取一份详细的风险报告，帮助了解自身信用情况。

6. 6.政策调整：公积金贷款政策可能会根据当地房地产市场和公积金资金状况进行调整，因此贷款额度的计算方法和限额可能会随时间变化。

7. 7.计算公式：一些地区提供了公积金贷款计算器，可以根据个人的缴存基数、账户余额、房屋价格等因素计算出可贷额度。

8. 综上所述，公积金贷款额度与缴存基数有直接关系，但最终的贷款额度还需结合其他因素综合评定。如果需要更精确的计算，建议咨询当地公积金管理中心或使用官方提供的贷款计算器。