Question

买二手房里面还有租户,该怎么算

Answer 1

法律主观：

遭遇买房合同签了房子还在出租根据我国《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，没多想。”张先生觉得房子用来做婚房再合适不过了，看房当天就签订了购房合同，房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国，因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。该房的买卖手续全部办齐、拿到了房产三证后，张先生满心欢喜地准备收房布置婚房，这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。“我买的是二手房，可房子居然还在出租，这不成‘期房’了吗?”张先生无法接受。“都告诉亲戚朋友了，婚期不能再改了，不可能让我们买了房子还要再租一套房子结婚吧。”