Question

农村商业用地怎样办理

Answer 1

按照我国法律的规定，农村土地属于集体所有，对于农村用地的使用需要经过村委会讨论和村民一致决定。从土地功能上来说，既可以有居住用地，也可以作为商业用地。下面对农村商业用地怎样办理的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。一、农村商业用地怎样办理
      按照《土地管理法》的相关规定，通常情况下，使用农村集体土地建设商业设施，要办理以下审批手续:
      1、征收审批手续。如果是本村集体经济组织或本村村民使用本集体经济组织的土地，可不办理土地征收手续(即土地所有权仍然为集体所有)。如果是集体经济组织以外的主体使用该村集体土地，除依法通过出让、转让、出租等合法形式取得的集体土地使用权的情况外，都要办理土地征收为国有的手续。
      2、转用审批手续。如果土地为农用地，在符合土地利用总体规划的前提下，需要办理土地转用手续，即将农用地变成建设用地。
      3、供地审批手续。商业设施进行建设，需要办理土地供应手续，即由土地管理部门为其办理建设用地批准书。
二、土地征收补偿
      现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
      征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

三、最新征地补偿标准的变化
      1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。
      2、修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。
      3、草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
      综上所述，农村土地是可以转变为商业用地的，对于办理的审批手续有征收审批手续、转用审批手续、供地审批手续。另外，征收土地的需要进行补偿，对于补偿按照征用土地的原用途来进行。以上就是对农村商业用地怎样办理的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。