Question

房东不同意转租有效吗？

Answer 1

如果房东不同意进行转租，那么转租进行无效，因为《合同法》中有明确的规定，如果出租人需要将租赁物转交给第三人的话，必须有承租人同意才能够进行承租，否则出租人和第三方签署的租赁合同是属于无效的。

一、房东不同意转租有效吗?
      依据我国合同法的规定，在未征得出租人同意的情况下，承租人擅自转租房屋的，转租的合同是无效的，出租人可以解除租赁合同。
      《中华人民共和国合同法》
      第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
      承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
      因为转租是要经过出租人的同意，未经过同意的则属于非法转租。
      1、合法转租，租赁双方在合同中约定承租人享有转租权或者合同虽没有约定但是承租人在转租之前经过了出租人的同意，属于合法转租。
      合法转租后，原来的租赁行为和转租行为都是有效的，房东不承认转租是不合理的，构成违约。
      2、非法转租，租赁合同没有约定承租人可转租或承租人在未征得出租人同意就将房屋租给他人的，属于非法转租。
      承租人未经同意非法转租的属于严重的违约行为，房东可以解除原先的房屋租赁，还可以要求承租人承担违约责任。
二、承租之前应确认的几个重大的信息:
      1、房屋的用途和土地用途:必须确保房屋的类型为商业房性质，内土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
      2、房屋权利人:以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
      3、房屋是否存有租赁登记信息:若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导容致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
      首先房东没有同意进行转租的话，那么就是属于非法出租行为。涉及到相关非法出租行为的话，首先出租人必须给第三方承包者进行一定的赔偿，如果双方针对于合同之中有争议的地方的话，双方可以通过法院诉讼来解决问题。