Question

买卖第二套房子要交多少税？

Answer 1

要结合购买的年限来确定具体税额。如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税、印花税等税款。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税、营业税等税款，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

一、买卖第二套房子要交多少税?
      要结合购买的年限来确定具体税额。
      二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别:
      如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括:
      1、契税，按照交易总额的3%收取，
      2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。
      如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳:
      1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。
      2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
二、契税政策是怎样规定的?
      关于契税政策，新政指出，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
      个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90-140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
三、两年以上住房出售全部免征营业税吗?
      关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
      营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
      二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房有所区别，新房买家需缴纳占交易总额3%的契税，买卖双方各缴纳占交易总额万分之五的印花税。二手房的卖家则要在缴纳印花税外还需要缴纳占房款1%的个人所得税以及营业税。