Question

上海买房子政策限购是怎样的

Answer 1

对于上海的购房政策，基本属于限购状态，本地户籍单身人士的限购情况就有三种，名下有房的，限购;名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套，可以买一套住房;名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套，限购本地户籍非单身。其他的情况，我在下文中已经为您整理好了。

上海住宅限购政策
本地户籍单身人士的限购情况有三种
      1、名下有房的，限购;
      2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套)，可以买一套住房;
      3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套)，限购本地户籍非单身
      非单身情况就有些复杂了，因为不仅要考虑自己的情况，还要考虑另一半的情况，所以要分为两大类来分析
一、夫妻双方都是上海户籍
      1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
      2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
      3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
      4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
      5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
二、夫妻双方只有一方是上海户籍
      1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;
      2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
      备注:
      满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍
      外地户籍要在上海买房就简单多了，如果你是单身，不好意思，直接限购!如果你是非单身，还需要满足连续不间断缴纳5年以上的社保或个税。
特殊人群除此之外，对于特殊人群也同样有不同的政策照顾。
      一、本市集体户口
      按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
      二、外国籍或港澳台同胞
      提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
      三、在读博士、博士、博士后
      要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
      四、部队人员购买住房
      1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
      2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
      备注:
      1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
      2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
      综合上述对于上海市政府有关购房政策的详细介绍，可以清楚的知道对于在上海购房，本地人就已经进行了限购，对于非上海沪籍的外来人，政策就更加严格了，而且在上海贷款买房，也比其他地方的所面临的压力大。