Question

二手房和新房有什么区别？

Answer 1

二手房和新房有什么区别？

一，不同的交易条款
开发商向买家销售新房的先决条件是：开发商必须获得“五证二书”
二手房持有者卖掉二次房产的先决条件是，必须要拿到这房子的房产证，而且还清了贷款，房子才能上市。
二，首付买房，贷款额度不同
新房子和新房子的首付比例是相同的，但是在实际的买卖中，因为贷款额度的差异，导致了购房者的净首付。
比如，如果一套房子的价值是80万，那就是一百万，那么，两套房子的首付都是30%。新房子的首付是三十万。二手房的首付款是440,000，也就是[100-80*1-30%]80*(1-30%)，表示二手房的贷款金额为评估价值的70%，因为房子的总价是一百万，所以，扣除贷款金额后，就是二手房的首付款。
三，不同的借款期限
影响贷款年限的因素有很多，其中最常用的是借款人的年龄。有些二手房，因为房屋年龄较大，购房时，会有一定的贷款期限。
25岁的青年可以在30年内借到一套房子；但是，如果是买了一套老式的二手房，那么就只有20年的时间了。
四，购房税差异化
新房子的主要税种是契税，房屋维修基金，一年的物业费，取暖费。二手房因持有房产证的时间长短而产生的税收差异。
1.房屋产权证书不超过2年：主要是契税，增值税，个税，贷款担保费，中介费等。
2.房屋产权超过2年：主要是契税，个人税，贷款担保费，中介费等。
3.五套房：主要是契税，担保费，中介费，中介费等。
与此相比，新房子的税收要比二手房便宜很多。
五，交易主体，流程简化
新房的买卖主体是购房者和开发商，而二手房则是买方、卖方、中介三方。新房的交易过程相对来说较为简单，而二手房的交易过程就复杂多了。
不同的房屋年龄
从房子完工的那一天算起，所以，新房子的房子都是很年轻的，而二手房子，特别是一些老房子。二手住宅的使用年限愈长，其居住舒适性愈差，而年长的二手房，其维护成本也愈高。
六，交付时间的长短
若购买新房为期房，则需等候较久；如果是现房，那就和二手房差不多，可以马上交付。
七，买房子的风险
假如购买了一套期房，那么最大的风险就是交房延期、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
房屋的主要风险是房屋本身、中介、卖方；比如买了一栋房子，是因为中介不规范，所以才会被骗，也可能是卖房子的人不是真的。
八，小区、房屋本身的差异
1.装饰水平
新房子通常是毛坯房，也就是精装房。现在市场上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房、豪华房。买了一套新房，不满意的话，就得把原来的房子拆了，然后再装修，这样就比较麻烦了。
2.房屋的构造
旧式的二手房，在户型结构上，没有新房的那种新式。
买房，小区各种规划，担心开发商会很难实现，周边配套设施相对较差。买了一套二手房，就能看到房子的真实情况，周围的设施也很完善，周围的环境也很好。
以上就是关于二手房和新房有什么区别的相关内容，相信通过分析大家都有了一些了解，希望能对大家有所帮助。