Question

买新楼盘的房子需要注意什么

Answer 1

买新楼盘的房子需要注意什么

1、购买新房要对开发商的主体资格即开发项目的合法性进行审核。
2、对代理商和开发商之间的关系和销售资格的合法性进行审核。
3、必须审查《建设用地规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程开工证》，《建设工程开工证》，《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》）等五项证件；看土地、在建项目是否有按揭，或按揭人是否同意出售。
4、对《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》等两本书一表进行审核。
5、对《商品房买卖合同》进行修订，要起草补充协议；在合同中尽量写上开发商的广告、承诺。

新楼盘开盘选房需要注意什么

1.充分理解项目。买房人要对新楼盘进行充分的准备，只有对楼盘有充分的了解，才能迅速地挑选出好的楼盘。要了解开发商的信用与实力，这关系到买房后开发商能否按期交付，房子的品质能否得到保障。
2.对开盘过程的清晰。在楼盘开盘的时候，购房者实际花在挑选房子上的时间很少，大多数时候都是在等。若等候期太久，会对购买者的心态造成一定的影响，使其感到焦虑、紧张，从而导致盲目地选择房子，忽视实际需要。
3.事先制定好采购计划。新楼盘开盘时，通常不会将全部的房子都卖掉，所以购房者要根据开盘后的房屋来确定买房方案。首先要确定哪些楼、哪些户型是在开盘后销售的，然后根据自己的需要设计几个不同的户型，然后将这些户型按照一定的次序排列，这样才能在最短的时间内做出决定。
4.坚持自己的心理价格。通常，买房人都会事先询问楼盘的销售情况，得到一个大致的价位，而事实上，要得到最精确的消息，只能在开盘当日。因此，在开盘选房时，如果当日房价超出了他们的承受能力，那么买家就必须按照自己的心理价位来挑选合适的房价。
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