Question

二手房与新房的利与弊

Answer 1

二手房与新房的利与弊

因为许多新房子都是处于建造阶段，业主没有入住或者没有全部入住，所以总体上来说，新房子的各个方面都不够完善。二手房因为是交付的，经过一段时间的发展，它的衣食住行都比较齐全，生活也比较便利。新建的房子，很难知道它的品质，只能从建筑公司的资质、工地的整洁程度来判断。而二手房，就是有现成的，可以看到房子的质量，也可以去找房东。有些城市的中心区域已经被开发的差不多了，市中心的新房子寥寥无几，而更多的新房子则是在比较偏僻的地方。而二手房，通常都是位置好，交通也比较便利。
1、新房税费低，手续简便。新房的税收比较低，最大的是契税，相对于二手房的个税、中介费来说，要便宜许多。而且，大部分的一手房都是可以直接办理的，这样就方便了许多。
2、新房拥有更多的产权。购买一套房子，可以获得全部的产权，而购买一套二手房，根据时间的长短，会有很大的区别。
3、买新房自己住，感觉很舒服，有家的感觉。
4、新房看到的不一定就是收获。很多房子都是期房，你在做决定的时候，看到的都是样板房，而当你真正买下房子的时候，可能会因为装修、施工等等原因，而实际情况却会和你想象中的不一样。
5、新房房屋的延期交付和使用的风险。如果开发商没有按时交付房屋，例如在婚前买一套期房，那么在结婚的时候，房屋还没有装修好，就会出现问题。另外，如果是投资型买家，投资回报的时间就会推迟，这就增加了不确定因素。
6、一些银行要求贷款的起始日期是房屋的到期日，因此很有可能在入住之前就已经开始还款，承受着房贷和租金的双重压力。
7、由于大多数城市的中心区都已经被填满了，所以新建的房子都是在郊区，位置比较偏僻。交通、配套设施也不如中心城区成熟和发达。
8、二手房入住快。一般办理过户手续后就可以入住，如果购房者能够接受原来的房子也可以节省装修费用和精力。
9、看到的东西，就会知道。二手房的物业、质量、周边环境都能自己检验，可以说是减少了不确定因素，稳妥地购买。
10、地段好，配套好。若要买一套二手房，可以考虑到地段的选择，因为大部分的二手房都是在比较成熟的旧城区，交通和配套设施都比较完备。
11、部分地区部分二手房交税比较高。因为限购政策，部分区域的二次购房比新房要高，这会给购房者带来压力。
12、手续比较繁琐。二手房交易，是要通过中介和卖方进行交易的，中间的审核和交易过程非常的繁琐，很容易被不良的中介给骗了。
13、买了旧的，会觉得不自在。对于大多数人来说，购买别人用过的物品，都会感到不自在，也会让人难堪。
14、二手房户型老，产权短。例如在北京，许多旧式的二手房都是没有前厅的。另外，如果是一套二手房，那就没有70年的产权了。
以上就是关于二手房与新房的利与弊这一问题的相关解答，总的来说，新房子与二手房都各有利弊，可以按需选择。希望这篇回答对大家有帮助。