Question

安置房没有房产证可以进行买卖吗

Answer 1

安置房没有房产证可以进行买卖吗

没有。安置房通常是无产权证书的，既不能交易也不能转让。
安置房持有人在持有五年后，缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证，将该房屋转化为正规商品房，这时才允许上市交易过户他人。

安置房与普通商品住房的不同之处在于

1、拆迁安置房所用的土地属于分配性质，所以与一般的普通商品房不同（以商品房为发展对象，开发商以出让的形式拿到了土地）。但是，一旦被拆迁的房子办理了产权登记，拿到了房产证，就可以在市场上出售了。因此，要看开发人员有没有将安置房屋的产权登记。
2、许多安置房都没有完整的产权，也就是拥有完整的房子，但并不意味着拥有完整的地皮。许多安置区的地皮属于划拨，也就是说，他们并没有支付出让金。但是，商品房拥有完整的产权，也就是拥有完整的房子所有权和完整的土地使用权，土地的性质属于出让，也就是说已经支付了土地出让金。因此，今后的安置点再买卖时，有可能需要缴纳土地出让金。当然，现在的安置费买卖还不需要这么做，但是，法律上是要这么做的，因此，一旦政府有了政策，就很有可能要这么做了。
3、安置房的建造，一般都是有很大的利润空间，所以开发商为了提高利润，一般都会选择走捷径。加之相关部门的监督力度不足，甚至勾结在一起，导致了在整体上，安置房的品质比不上商品房。当然，也有一些质量不错的，比如一些有责任心的，比如一些示范性的，不过数量并不多，想要找到这样的房子，几乎是不可能的事情。
4.很多安居工程都是有期限的，也就是说，在未来的数年里，这些安居工程是不允许对外出售的。而对于普通商品，则不存在此项限制，只需购买一套已完成备案的房屋即可进行交易。但是，因为是商业性质的，所以不能转手卖掉。
5、安置房：由于城市规划和土地开发等需要，安置了被拆迁户或承租人的住房。由于其安置对象属于特殊的动迁安置户，因此这类房屋的买卖除了要受法律、法规的规范以外，还要受当地政府有关的地方政策的制约。因此，与普通的房屋买卖有着极大的区别。
6、商品房购买人对商品房的所有权，包括对商品房的占有，使用，收益和处置权，应为商品房购买人的所有权。买家可以依法转让，出租，抵押，赠与，继承，还可以依法抵押。这是由于买受人依法取得了对该房屋的所处位置的土地使用权，并对其所处的土地拥有所有权。由于商品房相对于其它种类的住房具有较高的售价，所以，买方对于它所享受到的权益也相对较多。
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