Question

租房子物业费谁来承担

Answer 1

租房子物业费谁来承担

如果合同上没有规定，则由租赁人支付，但如果双方同意由承租人支付，则承租人应按合同支付物业管理费。
在租赁双方签订的协议中，承租人须按物业公司的有关管理制度，并经物业公司书面确认后，将其与物业公司之间的债务转移到承租人身上，承租人对此项权利和义务均应承担。
物业管理费是指由物业公司根据物业管理服务合同向业主或者业主提供物业管理服务的，物业管理使用人或所有人根据物业管理服务合同应当支付的费用。

物业管理费用包括

1、公共物业及附属设备之维修保养，包括外墙、楼梯、走道、电梯（扶梯）、中央空调、消防、保安、电视音响、电话、配电器、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施
2、聘用管理人员工资，包括工资，津贴，福利，保险，服装等。
3、公共照明、喷泉、草坪淋水等公用水电费用。
4、购置或租用所需机器设备。
5、物业财产保险（火险、灾害险等）和各类责任险。
6、清理垃圾，清洗水池和灭菌所需的费用。
7、清洁公共场所和幕墙、墙壁的清洁费用。
8、公共区域的花卉种植、种植和维护。
9、更新准备金，也就是更新物业的辅助设备。
10、聘请专业人员如律师、会计师等。
11、节日装饰的开支。
12、经理酬劳。
13、行政办公开支，包括文具、办公用品等其他杂项，公关费用。
14、公共电视的收看和维修。
15、其他合理的行政开支。
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