Question

房子买二手房还是新房好

Answer 1

房子买二手房还是新房好

如果你不能接受别人曾经居住过的房屋，那么不要说，选择新的房屋。对于那些不在意的，本身就带有装修的二手房来说，要是还算不错，又能满足您的需要，这样既能节省资金，又不会因为装修时甲醛超标而影响到身体健康。归根结底，大家的需求不同，有的人在意价格，有的人在意方便，所以，不能光看谁的房子便宜就能说物有所值，关键是要满足你的需要，这是最合算的。
1、交易所的要求是不一样的。一般情况下，只有在符合“五证二书”的情况下，才能卖给开发商，是开发商合法销售商品房的重要证明。二次买卖的前提是，必须取得房产的房产证，并办理贷款。
2、首付款、贷款额、贷款年限不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但一般来说，二手房的评估价值要比房子低，所以按揭的首付比例会更低，但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分，这么算下来，首付款就要比新房高不少。此外，由于二手房有可能面临着房屋年龄较大的问题，所以在贷款时不会象新房子那样可以贷款30年。虽然理论上是可以贷款的，但是实际情况下，许多二手房贷款30年都很困难。
3、税收和费用的差别。新房交易税包括契税、公共维修基金等，而二手房则是以新屋税为基础，再加上土地增值税、个人所得税等。当然，这也要看房子的年份。比如，一个人住五年，就会交契税、担保费、中介费等税，而不需要交税和增值税。但通常，许多房屋并不符合此项规定，因此，二手房交易的税费通常要高于新屋。
4、生活的便利程度。一般来说，新房的配套都不是很好，有些地方还很偏僻，而二手房则是现成的，大部分地段都很好，配套也很完善，比新房更方便。
5、购房的风险程度是有差别的。新房的流程比二手房要容易，办事效率高，风险低。从这一点来看，买房比二手房要好，二手房有可能会买到房子或者被中介不规范操作。不过，新房属于期房，在后期出现问题的几率要高于二手房，比如烂尾、质量问题，因此，从这方面来说，二手房的风险相对较低。
6、适合的顾客群体是不同的。一些人建议，第一次买房的人，应该多关注一下新房子，因为现在有限购、限价等政策，所以价格相对平稳。我觉得，如果房价低于附近的二手房，那就更便宜了。在很多时候，二手房的价格要比新房子低，对那些没钱的人来说更好。而且周围的设施也很齐全，很方便。
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