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精装房收楼注意事项

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精装房日渐成为大众的首要选择，但是业主在收楼时却发现一大堆问题。从地板翘起到墙面潮湿、裂缝，厕所漏水，再到设计、规划不合理、品牌货不对板等等问题，导致很多业主的很心碎，为了防止这些现象出现，小编带大家一起看看精装房收楼注意事项有哪些。
精装房收楼注意事项
1、工程项目的施工质量。
购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的
住宅装饰装修施工规范
；其次，合同中应明确工程验收标准；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
2、住宅内的各类建材及设备。
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。
专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
3、环保问题。
也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了
十种装饰装修材料有害物质限量国家标准
以及
民用建筑工程室内环境污染控制规范
这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
4、住宅的保修问题。专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要
时效
的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。
精装房收楼验房注意事项
1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
2、墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
3、检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
4、检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。