Question

公寓和普通住宅有啥区别

Answer 1

公寓和普通住宅的区别在于功能不同、居住人群不同、费用不同、产权不同。

1、功能不同

公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、居住人群不同

公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同

公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。

4、产权不同

使用年限不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。

公寓房的优势

1、没有限制的购买和贷款。受政策因素影响，目前住宅限购政策严格，已将无资格购房的人群拒之门外。而且有住房需求和投资需求的群体在无法选择房子的时候，只能考虑退而求其次，以公寓为过渡。

2、面积小。公寓楼的建筑面积一般都比较小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右（但也有100平以上），且单价与住宅相比也比较低，总价一般不高，购置门槛低。

3、多样化的目的。由于公寓楼的土地性质为商业用地，因此公寓既可以自住又可以作为注册公司使用。这个方面相对于住宅，公寓的选择更为多样化。

4、配置更加完善。住宅所在位置一般都是靠近地铁或者轨道交通的线路，周围至少有一家大型商务楼，甚至一些公寓本身也规划为商业综合体。完善的交通及商业配套能使生活更方便，同时能吸引大量的人流量。