Question

什么是公摊面积？国家标准是什么？公摊多少才合理？

“69平方米的房子，公摊面积竟然达到37平方米，平方米，公摊比例超过了50%，这也太离谱了。”50多岁的姬女士想不明白，虽然是商业公寓，公摊也不能这样离谱吧。

Answer 1

公摊面积是指在一个住宅小区或者大楼中，除了每个业主自己的私有面积外，还有一部分面积是供所有业主共同使用的，这部分面积就被称为公摊面积。公摊面积通常包括走廊、电梯间、楼梯间、垃圾房、设备房、车库、游泳池、健身房等公共设施所占用的面积。

中国的国家标准《建筑面积计算规则》（GB/T 50353-2013）对公摊面积有明确的规定。根据这个标准，公摊面积的计算方法是：建筑物的总建筑面积减去各个业主的套内建筑面积，剩下的部分就是公摊面积。这个标准还规定，公摊面积的计算应该包括以下几个部分：

公共部位：包括公共通道、公共楼梯、公共电梯、公共设备房等。

公共设施：包括供所有业主使用的健身房、游泳池、会议室等。

其他公共面积：包括墙体厚度、柱子、管道井等。

至于公摊面积多少才合理，这个问题没有一个固定的答案，因为公摊面积的大小取决于很多因素，比如建筑设计、小区规模、公共设施的数量等。但是，一般来说，公摊面积占总建筑面积的比例应该在30%左右。如果超过这个比例，就可能存在开发商“偷面积”的情况。

在购买房产时，消费者应该注意询问开发商公摊面积的具体计算方法和比例，以确保自己的权益不受侵害。同时，消费者也可以通过查阅相关的国家标准和地方规定，了解公摊面积的计算规则和标准，以便更好地保护自己的权益。

Answer 2

一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境
二 标准
2023年公摊面积的国家标准如下：1.7层以下住宅的公摊率为7%-12%。2.7-11层住宅的公摊率为10%-16%。3.12-33层住宅公摊率为14%-24%。4.别墅类住房的公摊率为1%-8%。
三 合理
公摊面积多少属于正常范围
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目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但不同类型的住宅其公摊面积也是不同的。根据多个搜索结果1，可以得出以下结论：普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%，高层住宅公摊面积约为20%-25%。因此，公摊面积在这些范围内都属于正常范围。具体来说，多层住宅公摊面积在14-21平米之间，高层住宅公摊面积为140平米的房子，公摊面积为28-35平米之间

Answer 3

什么是公摊面积，国家标准是什么，公摊多少才合理 ？
我的答案是公摊面积是指在一个建筑物或小区中，公共部分（如走廊、电梯、楼梯、大堂、公共设施等）按照一定比例分摊到各个私人住房单位中的面积。
国家对公摊面积的具体标准可能因不同国家、地区或楼盘而异。在中国，公摊面积的计算标准由国家有关部门制定，例如国家住房和城乡建设部。根据中国的《住宅设计规范》，公摊面积一般包括公共通道、电梯间、楼梯间、门卫室、公共卫生间、垃圾处理室等。
关于公摊面积的合理程度，这取决于不同的因素，如地区、楼盘的类型和等级、建筑物的规模等。一般来说，公摊面积的合理程度应该在合理范围内，既能满足住户的基本需求，又不过分增加住户的负担。因此，建议购房者在购房前详细了解楼盘的公摊面积比例，并与自己的实际需求进行比较和评估。
如果您对特定楼盘的公摊面积有疑问，建议您咨询开发商、房产代理机构或相关的房地产专业人士，以获取更准确和具体的信息。

Answer 4

1.公摊面积是指在一个建筑物或社区中，共用的设施、空间或服务所占用的面积或比例。公摊面积包括所有业主或租户共享的区域，例如大堂、走廊、电梯、停车场、游泳池、花园等。这些共享区域的维护、管理、使用和费用通常由所有业主或租户共同承担。公摊面积的计算和分配通常由相关的法律法规、开发商规定或业主委员会规定来决定。公摊面积的存在可以确保各个业主或租户都能够享受共同的设施和服务，同时也体现了公共资源的合理利用和公平分配的原则。
2.在中国，公摊面积的计算和管理通常按照《住宅小区设计标准》（GB 50157-2013）以及《住宅区配套设施规划设计规范》（GB 50352-2005）等标准进行。根据这些标准，公摊面积的计算和分配主要考虑以下几个方面：
①. 建筑物共用部分：比如大堂、走廊、电梯、楼梯、楼道等。
②.公共设施：如停车场、游泳池、健身房、花园等。
③.服务设施：如物业管理办公室、垃圾处理区、供暖设备室等。
标准一般规定了公摊面积与总建筑面积的比例，通常在10%到30%之间，具体的比例取决于不同的房屋类型、楼层等因素。需要注意的是合个地区的具体标准可能存在差异，建议在购房前咨询相关开发商、物业管理公司或当地政府相关部门，了解具体的国家或地区标准。

Answer 5

公摊面积就是公共用的面积，对于不同楼房，公摊面积也不一样，公摊面积截止到目前没有标准的答案